Zayavleniye o prinyatii nasledstva

. Умер наш отец. После его смерти остался дом во Владимирской области, наследниками которого являюсь я и сестра. Заявление о принятии наследства мы подали нотариусу. Что необходимо сделать, чтобы часть дома после меня унаследовали бы мои дети?

После подачи заявления о приня­тии наследства в соответствии со ст. 546 ГК РСФСР считается, что Вы дан­ное наследство приняли, т.е. приоб­рели в отношении его право частной собственности. После этого как соб­ственник Вы можете самостоятельно распоряжаться этим имуществом, включая право завещать данное иму­щество любому лицу (ст. 534 ГК РСФСР).

Для того чтобы Ваши дети могли претендовать на часть дома, Вам не1-обходимо включить их в круг наслед­ников по завещанию. Для этого Вам необходимо составить завещание, соблюдая требования ст.540 ГК РСФСР, а именно: завещание должно быть составлено письменно, с указа­нием места и времени его составле­ния, собственноручно подписано за­вещателем и нотариально удостове­рено. В завещании Вам следует ука­зать лиц, которым Вы завещаете свое имущество, а также доли, в которых они будут наследовать это имуще­ство. При этом Вам следует учитывать положение ст.535 ГК РСФСР об обя­зательной доле, которое гласит, что несовершеннолетние или нетрудос­пособные дети наследодателя (в том числе усыновленные), а также не­трудоспособные супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умерше­го наследуют, независимо от содер­жания завещания, не менее 2/3 доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Кроме этого существует еще одна форма наследования - наследование по закону, оно осуществляется в слу­чае отсутствия завещания. При таком форме наследования имущество рас­пределяется в равных долях между наследниками соответствующей оче­реди. 

В соответствии со ст.532 ГК РСФСР к наследникам первой очере­ди относятся: дети (в том числе усыновленные), супруг и родители

Наследникам второй очереди, здесь..

Nasha kvartira privatizirovana na zhenu i menya

Наша квартира прива­тизирована на жену и меня. У нас есть дети от прежних браков. Что нужно сделать, чтобы ни дети жены, ни мои, в случае смерти одного из супругов, не были обделены на­следством? Имеется в виду квар­тира и имущество.

В соответствии со ст. 527 ГК РСФСР наследование может осуществляться в двух формах: по завещанию и на основании закона (при отсутствии завещания).

В случае завещания по закону доли в имуществе будут распределяться следующим образом - 50% имуще­ства отойдет оставшемуся в живых супругу, в соответствии с положени­ем о совместной собственности суп­ругов (ст.34 Семейного кодекса РФ), если брачным договором супругами не изменен правовой режим их иму­щества, т.е. не изменены их доли в имуществе (ст.ст.40-42 Семейного кодекса РФ), оставшаяся половина имущества будет распределяться в равных долях между оставшимся в живых супругом и детьми умершего.

Статью об правильном составлении искового заявления о расторжении брака читайте тут

При наследовании по завещанию, в силу ст. 534 ГК РСФСР, каждый супруг может завещать свое имущество лю­бому лицу. Однако при этом следует учитывать, что и в данном случае дей­ствует положение о совместной соб­ственности супругов. Это означает, что фактически каждый из супругов может завещать лишь половину со­вместного имущества супругов, за ис­ключением имущества, нажитого суп­ругами до вступления в брак либо полученного по безвозмездным сдел­кам, таким как, например, дарение, наследование, такое имущество каж­дый из супругов может завещать пол­ностью любому лицу. Кроме этого сле­дует обратить внимание на положе­ние ст. 535 ГК РСФСР об обязательной доле, которая гласит, что несовер­шеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усы­новленные), а также нетрудоспособ­ные супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего наследуют, не­зависимо от содержания завещания, не менее 2/3 доли, которая причита-

лась бы каждому из них при наследо­вании по закону.

При составлении завещания Вам сле­дует соблюдать требования ст.540 ГК РСФСР, а именно: завещание должно быть составлено письменно, с указа­нием места и времени его составле­ния, собственноручно подписано за­вещателем и нотариально удостове­рено. В завещании Вам следует ука­зать лиц, которым Вы завещаете свое имущество, а также доли, в которых они будут наследовать имущество.

Также помимо положений, связан­ных с наследованием, Вам следует обратить внимание на положение ст. 292 ГК РФ, в соответствии с которым члены семьи собственника, прожива­ющие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользова­ния этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законо­дательством. При этом переход права собственности на жилой дом или квар­тиру к другому лицу не является ос­нованием для прекращения права пользования жилым помещением чле­нами семьи прежнего собственника. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устране­ния нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Отчужде­ние жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние чле­ны семьи собственника, допускается с согласия органа опеки и попечи­тельства.

Заявление о принятии наследства

stroitel'stvo ili priobreteniye zhilya

право на по­лучение безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья в других регионах имеют лица, проработавшие в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее 10 лет. Субсидия предоставляется гражда­нам (по их желанию), нуждающим­ся в улучшении жилищных условий и состоящим на учете по предостав­лению жилой площади в органах местного самоуправления, на пред­приятиях, в организациях, а также лицам, имеющим согласно действу­ющему законодательству право на льготное финансирование строи­тельства или приобретение жилья, но не использовавшим это право.
Другой правовой режим имеют субсидии, выделяемые в соответ­ствии с Федеральным законом «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним мес­тностей» от 25 июля 1998 г. М131-ФЗ.

Граждане, имеющие стаж работы или проживающие в районах Край­него Севера и приравненных к ним местностях не менее 15 лет и не име­ющие жилья в других регионах Рос­сийской Федерации, вправе получить жилищную субсидию на приобрете­ние жилья в регионах с более благо­приятными природно-климатически­ми условиями.

Размер предоставляе­мой гражданину жилищной субсидии составляет 80 - 100% стоимости стро­ительства (приобретения) жилья в регионе вселения в зависимости от стажа работы (времени проживания) в районах Севера (ст.ст. 1,5 Федераль­ного закона «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей»). Право на получе­ние жилищных субсидий имеют граж­дане, выехавшие из указанных райо­нов и местностей не ранее 1 января 1992 г. (ст. 2 Закона от 25 июля 1998 г.).

Органы исполнительной власти субъектов РФ не вправе устанавли­вать иные сроки. Так, при стаже ра­боты на Камчатке 33 года и выезде вдругой регион «не ранее 1 января 1992 г.» автор письма 125445 имеет право на получение жилищной суб­сидии на приобретение квартиры в регионе вселения и, в частности, в Москве. Поскольку предоставление таких субсидий осуществляется органами исполнительной власти субъектов РФ, следует обратиться за получением субсидии в админис­трацию Камчатской области, реше­ние которой (например, отказ в пре­доставлении субсидии) может быть обжаловано в судебном порядке.

Живу в приватизирован­ной квартире. Получил жилищную субсидию на выезд из районов Край­него Севера. Требуют безвозмездно сдать квартиру на Севере в муни­ципальную собственность. Как пра­вильно это сделать?

Действительно, право на получе­ние жилищной субсидии зависит от того, сдано ли жилье в районах Се­вера. Жилье государственного и му­ниципального жилищного фондов, занимаемое гражданами по догово­ру найма или аренды, а также при­ватизированное жилье подлежит обязательной сдаче (передаче) по месту жительства органам исполни­тельной власти субъектов Российс­кой Федерации или органам мест­ного самоуправления в месячныйсрок после приобретения жилья и регистрации граждан по новому ме­сту жительства. Граждане, передав­шие жилье по договору купли-про­дажи, имеют право на получение жилищных субсидий с вычетом из них стоимости переданного жилья (ст. 7 Федерального закона «О жи­лищных субсидиях гражданам, вы­езжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним мес­тностей» от 25 июля 1998 г. М131-ФЗ).

Мой отец жил и работал на Чукотке более 18 лет. Ушел на пенсию по возрасту и уехал на ма­терик в августе 1994 г., но компен­сацию за жилье и прожитые годы ему не выплатили, т.к. в бюджете не было денег на эти выплаты. Име­ет ли он право обратиться, в дан­ном случае в собес п. Мыс Шмид­та, о выплате компенсации?

Слышала, что тем, кто уезжает с Севера, положено 10 ми-ним. окладов за каждый прорабо­танный год. Есть ли такой закон? 

Все зависит от того, реализовал он свое право на получение компенсации на жилье или нет, если даже время прошло и не было денег это не является препятствием на право обращения. Удачи.

Наша квартира приватизирована на жену и меня, что делать в случае?....

NE PROMAKHNIS IZDATEL

Заключая договоры с авторами на первое опубликование произведе­ния , издательства и другие пользователи часто просят представить им черновики , чтобы подстраховаться на случай предъявления претен­зий, связанных со спорами об авторстве на произведения. В последние годы судебных тяжб подобного рода становится все больше.

Совершенно правильно поступа­ют те издатели (пользователи), которые включают в договоры с авторами условия о гарантиях ав­тора в том, что он создал произве­дение личным творческим трудом и при этом не нарушал авторские или иные права третьих лиц, а также ого­варивают ответственность автора за нарушение указанных гарантий. Доб­росовестным творцам не следует обижаться на такую подстраховку пользователя, ведь не секрет, что от­ветственность за нарушение авторс­ких прав весьма серьезна.

Подтвердить авторство на произве­дение могут не только черновики (рукописи уходят в прошлое), но, если произведение ранее публико­валось или иным образом уже исполь­зовалось, и выпущенные ранее книги, диски и т.п., а также договоры автора с пользователями. Иногда авторы ре­гистрируют свои произведения в Рос­сийском авторском обществе (РАО) или даже в Управлении по защите ав­торских прав при Библиотеке Конг­ресса США. Но поскольку для выдачи авторского свидетельства экспертизы не проводится, в случае спора данная регистрация может являться лишь под­тверждением авторства на произведе­ние наряду с& свидетельскими пока­заниями, черновиками, заключениями экспертов и т.д.

Что касается наследников автора, то документом, подтверждающим их пра­ва, является Свидетельство о праве наследования, выдаваемое органами нотариата.
Пользователям следует обращать особое внимание на то, сколько у ав­тора имеется наследников авторских прав. Если в Свидетельстве указано, что наследуется 1/3 авторского пра­ва гражданина Н., это значит, что су­ществуют еще 2/3 наследства и име­ются другие наследники автора Н. -обладатели исключительных авторс­ких прав на его произведения. Пользователь обязан заключить ав­торские договоры со всеми наслед­никами автора (1/3 + 1/3 + 1/3 или1/2 + 1/4 + 1/4 авторского права и т.д.). Если с кем-то из правооблада­телей договор не будет заключен, то книги, компакт-диски или иные ма­териальные носители, воспроизводя­щие произведение, будут считаться контрафактными (нарушающими ав­торские права правообладателя), и ущемленный наследник как облада­тель исключительных авторских прав на произведение вправе предъявить претензии и иски к пользователю о нарушении его исключительных ав­торских прав. Так, он может потребо­вать запрещения распространения тиража книг (компакт-дисков, аудио­кассет), его конфискации и выплаты нарушителем крупной денежной ком­пенсации.

Договор заключается со всеми на­следниками, потому что наследуется не какое-либо конкретное произве­дение автора (роман «Петр I» - одним наследником, «Золотой ключик» - вто­рым, «Хождение по мукам» - треть­им...), а авторское право в целом. Ес­тественно, что наследники могут уполномочить одного из них на ве­дение переговоров и подписание до­говора. Тогда к авторскому договору должна быть приложена доверен­ность (или ее надлежаще заверенная копия), подтверждающая полномочия данного лица на представление ин­тересов всех правообладателей. До­говор может быть как общим для всех правообладателей (они подписывают один текст все вместе), так и отдель­ным для каждого наследника на ин-дивидуальных финансовых условиях.

Приобретатель авторских прав дол­жен быть уверен в том, что правооб­ладатель на момент заключения до­говора действительно обладает всем объемом прав, которые он передает, и что эти права не переданы никому другому. В противном случае, если автор (наследник) ранее уже заклю­чил авторский договор о передаче аналогичных прав на использование этого же произведения таким же спо­собом на той же территории и срок действия такого договора не истек,
то более поздний договор, заключен­ный этим автором (наследником) с другим пользователем, будет нич­тожным, т.е. не порождающим пра­вовых последствий. Исключением может быть случай, когда автор (на­следник) на день подписания дого­вора оставил за собой исключитель­ные авторские права на использова­ние произведения, первому пользо­вателю передал только неисключи­тельное право и собирается пере­дать второму пользователю также неисключительное право на исполь­зование. Такие договоры обладатель исключительных авторских прав мо­жет заключать в неограниченном ко­личестве (если найдутся желающие пользователи).

Авторский договор, заключенный издательством или звукозаписываю­щей фирмой с правообладателем (ав­тором, его наследником), - документ, подтверждающий право на использо­вание указанных в договоре произ­ведений на срок действия этого до­говора. Такие договоры в подтверж­дение своих прав пользователи мо­гут предъявлять суду, арбитражу, на­логовым органам, сотрудникам МВД. При этом в качестве приложения к до­говору с наследником следует хра­нить нотариально заверенную копию Свидетельства о праве наследования.

Те же документы (договор с авто­ром или наследником, копия Свиде­тельства о праве наследования) сле­дует запросить и изучить, если пользователь, к примеру, издательство, приобретает права (лицензию на из­дание) у другого издательства, ^обла­дающего авторским правом на про­изведение с правом передачи его третьим лицам (с правом выдачи суб­лицензий). И только проверив все правомочия лицензиара (пользовате­ля, выдающего лицензию), можно зак­лючать контракт.

Конечно же, следует в обязатель­ном порядке хранить все эти доку­менты (копии авторских договоров, копии Свидетельств наследников), чтобы в случае возникновения спо­ров и претензий от третьих лиц не пришлось бы разыскивать лицензиа­ра, автора, наследников по всему миру. 

Строительство или приобретения жилья, хороший вопрос...

IZ PENSII STAZHA NE VYKINESH

Право выбора - исчислять пенсию по Закону РФ «О государственных пенсиях в Российской Федерации» от 20 ноября 1990 г. или по Федеральному закону «О порядке исчисления и увеличения государ­ственной пенсии» от 21 июля 1996 г. - предоставлено самому пенсионеру. При этом исчисление общего трудового стажа при назначении пенсий по возрасту по этим двум законам будет различаться.

Трудовой стаж - один из важней­ших юридических фактов, с ко­торым законодатель связывает возникновение многих правоотноше­ний в сфере обеспечения. Под тру­довым стажем понимается суммар­ная продолжительность трудовой де­ятельности ('работы, учебы, службы) и иной общественно полезной дея­тельности.
При назначении пенсии по возра­сту по нормам Закона РФ «О госу­дарственных пенсиях в Российс­кой Федерации» от 20 ноября 1990 г. N 340-1 в общий трудовой стаж засчитывается: любая работа в каче­стве рабочего, служащего, члена кол­хоза или другого кооперативного предприятия (организации); иная ра­бота, на которой работник, не буду­чи рабочим и служащим, подлежал государственному социальному стра­хованию; работа (служба) в воени­зированной охране, в органах специ­альной связи или горноспасатель­ной части, независимо от ее харак­тера; индивидуально-трудовая дея­тельность, в том числе в сельском хо­зяйстве;

творческая деятельность членов творческих союзов СССР и союзных республик; творческая де­ятельность литераторов и художни­ков, не являющихся членами твор­ческих союзов; военная служба и другая, приравненная к ней служба; время привлечения осужденных к оп­лачиваемому труду в исправительно-трудовых учреждениях с 1 сентября 1992 г.; время участия граждан, при­знанных в установленном порядке безработными, в оплачиваемых обще­ственных работах; работа граждан по гражданско-правовым договорам подряда и поручения с 1 января 1992 г. при условии уплаты страхо­вых взносов в Пенсионный фонд РФ.

К общественно-полезной деятель­ности, включаемой в общий трудо­вой стаж для назначения пенсии, от­носятся: подготовка к профессиональной деятельности - обучение в училищах, на курсах и в школах по подготовке кадров, повышению ква­лификации, учеба в средних специ­альных и высших учебных заведени­ях, пребывание в аспирантуре, док­торантуре, клинической ординатуре (при этом форма обучения - днев­ная, вечерняя-или заочная - не име­ет значения); уход за инвалидом 1 группы, ребенком-инвалидом в воз­расте до, 16 лет, престарелым, если нуждаемость в постоянном посторон­нем уходе установлена справкой лечебного учреждения); уход за ВИЧ-инфицированным несовершен­нолетним ребенком в возрасте до 18 лет; уход неработающей матери за каждым ребенком в возрасте до 3-х лет и 70 дней до его рождения, но не более 9 лет в общей сложности.

В общий трудовой стаж включают­ся и иные периоды времени, такие как: временная нетрудоспособность, начавшаяся в период работы, и ин­валидность I и II групп вследствие увечья, связанного с производством, или профессионального заболева­ния; проживание жен (мужей) воен­нослужащих, проходящих военную службу по контракту вместе с мужь­ями (женами) в местностях, где они не могли трудиться по специально­сти в связи с отсутствием возмож­ности трудоустройства; проживание за границей жен (мужей) работников российских (советских) учреждений и международных организаций, но не более 10 лет в общей сложности; пребывание в местах заключения сверх срока, назначенного при пе­ресмотре дела; период выплаты по­собия по безработице, а также вре­мя переезда по направлению служ­бы занятости в другую местность.

Как правило, общий трудовой стаж исчисляется по фактической продол­жительности, но Закон РФ «О госу­дарственных пенсиях в Российской Федерации»(ст. 94)предусматрива-

ет льготный порядок исчисления тру­дового стажа при назначении пен­сии по возрасту.

За полный год работы засчитыва­ется работа в течение полного нави­гационного периода, полного сезона на предприятиях и в организациях сезонных отраслей промышленности.

В полуторном размере засчитыва­ется работа в районах Крайнего Се­вера (наличие трудового стажа 15 и 20 лет в районах Крайнего Севера и районах, приравненных к районам Крайнего Севера, дает право на на­значение пенсии по возрасту по ст. 14 Закона, исчисляется календарно).

В двойном размере засчитывает­ся: работа в лепрозориях и проти­вочумных учреждениях; работа (служба) во время Великой Отече­ственной войны (с 22 июня 1941 г. по 9 мая 1945 г.), за исключением работы в районах, временно оккупи­рованных неприятелем; проживание в блокадном Ленинграде, нахожде­ние в концлагерях в период Вели­кой Отечественной войны.

В тройном размере засчитывается: работа (служба) в воинских частях, штабах и учреждениях, входящих в состав действующей армии, в парти­занских отрядах и соединениях в пе­риод боевых действий, а также вре­мя нахождения на излечении в ле­чебных учреждениях вследствие во­енной травмы; работа в период бло­кады г. Ленинграда (с 8 сентября 1941 г. по 27 января 1944 г.); время содержания под стражей, пребыва­ния в местах заключения и ссылке лиц, необоснованно привлеченных к уголовной ответственности, необос­нованно репрессированных и впос­ледствии реабилитированных.

Федеральный закон «О порядке исчисления и увеличения государ­ственных пенсий» от 21 июля 1997 г. N 113-ФЗ, который вступил в силу с 1 февраля 1998 г., позволяет назна­чать (пересчитывать) государственные пенсии по возрасту с учетом индиви­дуального коэффициента пенсионера.

При определении индивидуально­го коэффициента пенсионера в об­щий трудовой стаж засчитываются периоды работы, предусмотренные ст. 89 Закона РФ «О государственных пенсиях в Российской Федерации», периоды выплаты пособия по безра­ботице, участия в оплачиваемых общественных работах.

Не промахнись, Издатель, право автора чти..

NALOGOVOYe BLAGO

Что касается объектов налогообложе­ния, то ими как были, так и остались дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения, а также водно-воздушные транспорт­ные средства.
Но самое главное, конечно, - вели­чина налога, вызывавшая панический настрой у собственников.
Однако давайте приглядимся к таб­лице ставок налога на строения-поме­щения повнимательнее. Стоимость имущества     Ставка налога до 0,1% от 0,1% до 0,3% от 0,3% до 2,0%  До 300 тыс. руб
От 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб
Свыше 500 тыс. руб
видим, таблица определяет вер­хние и нижние границы ставок налога. Именно в этих рамках представитель­ные органы местного самоуправления смогут устанавливать эти ставки. Тако­го права у местных властей раньше не было. Новый порядок можно только под­держать, ведь теперь поступления от этого налога будут целиком оставаться в распоряжении той местности, с иму­щества которой они собираются.
Далее, раньше ставка налога была еди­на для всех - не более 0,1 % от стоимо­сти имущества, теперь она дифферен­цирована в зависимости от стоимости имущества. Причем, для каждой из трех категорий имущества установлен свой диапазон. Например, для дорогостоящих квартир ставка может быть увеличена и в 20 раз (ставка 2%), и в 3 раза (ставка 0,3%), однако ниже этого предела ее опускать нельзя.

А вот для дешевого жилья стоимос­тью до 300 тыс. руб. ставка налога, как и раньше, не может превышать 0,1 %. Это значит, что налог на такие квартирыможет оказаться даже меньше, чем пла­тится сегодня. каков же механизм определения сто­имости строения-помещения? Закон определил, что стоимость строений и помещений - это их инвентаризацион­ная стоимость. Расчет этой стоимости был произведен в 1991 г. и с тех пор ее величина менялась в соответствии с ко­эффициентами, вводимыми органами исполнительной власти республик в со­ставе Российской Федерации, краев, областей и т.д. Теперь такое право полу­чили представительные органы местного самоуправления.
Поскольку стоимость имущества и ставка налога формируются местными властями, следовательно, и размер на­лога всецело будет зависеть от их реше­ния. И тут, конечно, возможны вари­анты. Представляется, что если эконо­мическое положение города, района или поселка благополучное - налоговые по­ступления позволяют в полной мере ре­шать все задачи, то местные власти ус­тановят не самые высокие ставки налога и введут минимальные коэффициенты для расчета инвентаризационной стоимо­сти.

Но если казна пуста, а в районе, скажем, строительный бум - местные власти могут в рамках Закона резко уве­личить налоговые ставки. При этом на дешевые строения-помещения ставки Налога могут и не повыситься. А вот для владельцев дорогостоящего жилья налог может составить 10 тыс.руб. и более.

Что ж, потребности должны соответ­ствовать возможностям. Собственник большой новой квартиры должен пла­тить налог много больше собственника малогабаритной «хрущевки».

о порядке взимания налога. Он остается прежним. Один раз в год нало­говая инспекция производит расчет на­лога и предъявляет владельцам строений и помещений платежные извещения. Платежи необходимо произвести или в 2 срока равными долями до 15 сентября и 15 ноября, или полностью до 15 сен­тября. Лица, своевременно не привле­ченные к уплате налога, уплачивают его не более чем за 3 предыдущих года.

За каждый день просрочки платежа уплачивается пеня, процентная ставка которой принимается равной 1/300 отставки рефинансирования Центрально­го банка РФ. Расчет пеней получается сложноватый, но обязанность считать их лежит на налоговиках.

Упрощен порядок уплаты налога. За строения-помещения, находящиеся в общей совместной собственности не­скольких собственников без определе­ния долей, налог может быть уплачен одним собственником за всех, по со­глашению между ними. Раньше же каж­дый обязан был платить самостоятель­но. Это правило продолжает действовать для владельцев долевой собственности на имущество.

К льготным категориям граждан (пен­сионеры, инвалиды 1-П гр., участники войн, военнослужищие Министерства обороны и др. - всего более 50 категорий льготников) добавилась большая груп­па владельцев дач и садовых домиков, расположенных в кооперативах.

Так, если ваше жилое строение не пре­вышает по площади 50 кв.м., то вы ос­вобождаетесь от налога на имущество (строение). Согласитесь, это облегчит жизнь многим дачникам и садоводам.

 Если вы не предъявили своих прав на льготы по налогу, то перерасчет налога осуществ­ляется только за 3 истекших года, но не более.

Остальные изменения к Закону носят чисто редакционный характер. Однако разговор о собственности нельзя считать законченным, не коснувшись содержа­ния небольшой части изменений и до­полнений к Налоговому кодексу, при­нятых всеми ветвями власти в июле. Речь идет о новой обязанности, возложенной на налоговую инспекцию, а именно о на­логовом контроле за расходами физичес­кого лица (так называется введенная в Налоговый кодекс ст.86).

Налоговые органы начнут проверять соответствие расходов состоятельных граждан их доходам. Та­кая проверка будет проводиться только в отношении тех, кто приобрел недви­жимое имущество, транспортные сред­ства, акции, культурные ценности или золото в слитках. Информация о по­купках будет поступать в налоговые органы. А база данных о доходах граж­дан функционирует в налоговых орга­нах уже несколько лет и регулярно по­полняется. И если будет установлено, что ваши расходы превысили доходы, то налоговая инспекция направит вам письменное требование о заполнении специальной декларации и даче пояс­нений об источниках и размерах средств, которые были вами истрачены.

Из пенсии стажа не выкинешь, это уж точно...

izmeneniye dogovora podnayma bez soglasiya

Заключение, изменение  договора поднайма без согласия дру­гих нанимателей и совершеннолет­них членов их семей, проживающих в соседних комнатах коммунальной квартиры (п.З ст.77 ЖК РСФСР). Ка­ким образом при этом могут быть на­рушены права соседей при заключе­нии указанного договора? Только если существенно увеличится число соседей по коммунальной квартире, что может в ряде случаев несколько затруднить использование мест об­щего пользования. Однако это обсто­ятельство устраняется уже имеющим­ся ограничением относительно со­блюдения при вселении поднанима­теля нормы жилой площади на од­ного человека. Личность же потенци­ального соседа правового значения не имеет и не может являться пре­пятствием для заключения сделки. Тем не менее, согласно п.З ст.77 ЖК РСФСР, возможность заключения сто­ронами договора, по существу, ставит­ся в зависимость от личных симпатий или антипатий к нанимателю и по­тенциальному поднанимателю со сто­роны не участвующих в сделке тре­тьих лиц - жителей соседних комнат. Получается, что соседи, не будучи свя­занными какими-либо установленны­ми законодательством нормами, мо­гут по своему усмотрению ограничи­вать права граждан на заключение сделки. Такое противоречит не толь­ко здравому смыслу, но и ранее на­званным нормам Конституции РФ и ГКРФ.

Кроме того, п.п. 2 и 3 ст.77 ЖК РСФСР фактически создают неравен­ство граждан в зависимости от усло­вий их проживания (при коммуналь­ном заселении) и состояния здоро­вья (при наличии определенных за­болеваний), что противоречит ст.19 Конституции РФ.
Между тем сформулированные в указанных нормах запреты являются абсолютными, и преодолеть их при заключении договора поднайма бы­вает практически невозможно даже путем обжалования отказа в адми­нистративном или в судебном по­рядке.

Другой момент, позволяющий счи­тать нормы п.п. 2,3 ст.77 ЖК РСФСР не подлежащими применению, зак­лючается в следующем. С введени­ем в действия части второй ГК РФ (с 1 марта 1996 г.) условия и ограни­чения при заключении договора под­найма жилья в жилищном фонде со­циального использования были ус­тановлены п.п. 1-3 ст.685 ГК РФ, что непосредственно вытекает из содер­жания п.З ст.672 ГК РФ. Пунктом 2 ст.685 ГК РФ установлено лишь одно из содержащихся в ст.77 ЖК РСФСР ограничений для заключения дого­вора поднайма - нарушение при все­лении поднанимателя установленной законодательством нормы жилой площади на одного человека (т.е. 12 кв.м.). При этом каких-либо отсы­лочных норм, позволяющих приме­нять нормы жилищного законода-
тельства и иных законов, в тексте этой статьи ГК РСФСР не имеется.
В ст.4 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» от 26 ян­варя 1996 г. N 15-ФЗ указано, что до приведения законов и иных право­вых актов в соответствие с частью второй ГК РФ их нормы применяют­ся постольку, поскольку они не про­тиворечат части второй ГК РФ.
Таким образом, несмотря на то, что официально п.п. 2,3 ст.77 ЖК РСФСР утратившими силу не признавались, их следует считать недействующими и не подлежащими применению, т.к. они по существу противоречат тре­бованиям Конституции РФ и Граж­данского кодекса РФ.
Вышесказанное означает, что в на­стоящее время при заключении до­говоров поднайма комнаты в комму­нальной квартире уже не должно требоваться согласие соседей. Кро­ме того, наличие проживающих в жи­лом помещении граждан, страдающих некоторыми формами заболеваний, не должно являться препятствием для заключения подобного догово­ра при условии согласия на совмес­тное проживание и поднанимателя, и самого больного. В случае, если такая сделка каким-либо образом ущемляет законные права и интере­сы других лиц (например, соседей), они вправе на основании ст.18 и ч.1 ст.46 Конституции РФ, ст.11 ГК РФ защищать их в судебном порядке.

Каких-либо исключений для сдачи в поднаем бронированного жилья законодательство не содержит. В со­ответствии со ст. 64 ЖК РСФСР на­ниматель вправе сдавать по догово­ру поднайма забронированное им при выезде жилое помещение в пре­делах срока действия охранного сви­детельства. С согласия наймодате-ля и при согласии всех совместно проживающих с нанимателем в ком­нате совершеннолетних членов се­мьи, а также при соблюдении нор­мы жилой площади на одного че­ловека он вправе сдать заброниро­ванную комнату в поднаем на время выезда в районы Крайнего Севера без согласия на то другого нанима­теля (т.е. бывшего супруга), прожи­вающего в этой квартире. Такой вы­вод следует из анализа действующе­го законодательства.

Налоговое благо или о льготах налогоплательщикам

SDAYETSYA KOMNATA

После развода с бывшим супругом разделили через суд лицевой счет на квартиру. После чего я выехала на работу в район, приравненный к районам Крайнего Севера, и забронировала свою комнату 50 кв.м, супруг остался в комнате 12 кв.м. Могу ли я без его согласия сдать свою комнату в поднаем на весь срок бронирования?

То, что зачастую в быту называют разделом финансово-лицевого :чета, на юридическом языке именуется изменением договора найма жилого помещения по требо­ванию члена семьи нанимателя и осуществляется на основании ст.86 ЖК РСФСР. В соответствии с указан­ной статьей любой совершеннолет­ний член семьи вправе требовать зак­лючения с ним отдельного догово­ра найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолет­них членов семьи и в соответствии с приходящейся на него долей жи­лой площади, либо с учетом состо­явшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолиро­ванное жилое помещение.

С момента заключения с членом семьи нанимателя отдельного дого­вора найма квартира становится ком­мунальной. Каждый из нанимателей находящихся в ней комнат вправе без согласия с другим нанимателем осу­ществлять следующие права по ее использованию: вселять членов сво­ей семьи (ст.54 ЖК РСФСР) или вре­менных жильцов (ст.81 ЖК РСФСР), осуществлять обмен (ст.67 ЖК РСФСР), бронирование (ст.62 ЖК РСФСР), приватизацию (ст.541 ЖК РСФСР).

Что же касается сдачи жилья в под­наем, то здесь единства в правопри­менительной практике пока еще нет.

В соответствии со ст.76 ЖК РСФСР, а также п.1 ст.685 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согла­сия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи и с согласия наймодателя (т.е. жилищ-но-эксплуатационной или иной орга­низации, в ведении или собственно­сти которой находится это жилье) передать на определенный срок часть или все нанимаемое им помещение в пользование поднанимателю (т.е. сдавать его в поднаем). Договор под-

найма жилого помещения является возмездным. При этом поднанима­тель не приобретает самостоятель­ного права пользования жилым по­мещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма остается наниматель.

Указанные нормы законодатель­ства каких-либо сомнений и трудно­стей в их применении не вызывают. Однако ст.77 ЖК РСФСР содержит перечень оснований, при которых сдача жилого помещения в поднаем не допускается:

1 если в результате вселения под­нанимателя размер жилой площади,приходящейся на каждого прожива­ющего, окажется менее установлен­ной нормы;

2 если в нем проживают лица,страдающие тяжелыми формами не­которых заболеваний 

3 без согласия других нанимате­лей и совершеннолетних членов их семей, проживающих в одной квар­тире;

4 в других случаях, установленных правилами сдачи жилого помещения в поднаем.

Принимая во внимание, что прави­ла сдачи жилых помещений в под­наем в виде отдельного норматив­ного акта до настоящего времени не принимались, первые три основания являются исчерпывающими. Причем первое из указанных выше основа­ний приведено также и в п.З ст. 685 ГК РФ, в связи с чем каких-либо со­мнений в правильности его приме­нения на практике не возникает.

Что касается второго и третьего оснований,то и у юристов, и у про­стых граждан они уже давно стали вызывать некоторые сомнения. И действительно, ведь для обмена жи­лого помещения с другим нанима­телем (ст.73 ЖК РСФСР) или для вселения туда временных жильцов (ст.81 ЖК РСФСР) таких ограничений

жилищным законодательством не установлено, хотя при их осуществ­лении для соседей по коммунальной квартире наступают почти те же по­следствия, что и при сдаче жилья в поднаем.

По мнению автора, имеются все основания полагать, что в настоящее время указанные нормы (т.е. п.п. 2 и 3 ст.77 ЖК РСФСР) применению не подлежат. И вот почему.

Прежде всего, они ущемляют пра­ва как нанимателя, так и лица, жела­ющего заключить договор поднай­ма. Взять, например, запрет на сда­чу жилья в поднаем в случае если в жилом помещении проживает лицо, страдающее некоторыми формами заболевания (п.2 ст.77 ЖК РСФСР). Никаких исключений из этого пра­вила, как мы знаем, не устанавлива­ется. Но если потенциальный под­наниматель знает, что в жилом по­мещении проживает лицо, страдаю­щее тяжелой формой заболевания, и при этом согласен соседствовать с этим лицом, и согласие больного, допустим, также имеется (таким больным иногда бывает и сам нани­матель)? При таких обстоятельствах, думается, должно реализовываться установленное ст.ст. 1 и 421 ГК РФ право граждан на свободу догово­ра. Ведь в этом случае права и ин­тересы других лиц, в частности боль­ного, не нарушаются - временная смена соседа при условии соблю­дения нормы жилой площади на одного человека на течение его за­болевания влияния оказать не мо­жет.

В соответствии с ч.З ст.55 Кон­ституции РФ права и свободы чело­века и гражданина могут быть огра­ничены только федеральным зако­ном и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравствен­ности, здоровья, прав и законных ин­тересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности страны. При соблюдении условий заключе­ния договора поднайма (т.е. при наличии согласия всех членов семьи нанимателя и соблюдения нормы жилплощади) ни одному из объек­тов, перечисленных в ст. 55 Консти­туции, какая-либо угроза не созда­ется.

То же самое можно сказать и отно­сительно заключения нанимателем

Изменение договора поднайма, читаем тут.