Юридическая консультация по жилищным вопросам

Здравствуйте! Юридическая консультация. Ответьте на вопрос?

У родственников в собственности есть 1/3 часть от 3-х комнатной квартиры. Другие 2/3 принадлежат соседу-алкоголику (дееспособности не лишен). Родственники уже практически договорились с соседом об обмене 2/3 квартиры на их загородный дом. НО:
1) Оценочная стоимость 2/ квартиры превышает стоимость дома. Сосед согласен на обмен без доплаты. Как правильно это оформить, чтобы потом не возникло вопросов со стороны гос-ва?
2) Не будут ли потом эти действия оценены как мошеннические, типа «черные риэлторы»?
3) Оформить лучше как обмен или как купля-продажа? Как проще и лучше в этой ситуации?
В общем подскажите, помогите как все правильно, честно и законно сделать для обоих сторон? Если кто-то сможет описать все необходимые этапы, действия, документы и т.д. для сделки с самого начала, буду очень признателен!
Заранее спасибо!
Узнайте заранее как правильно и грамотно составить и написать исковое заявление здесь 

При составлении договора купчей и при ее заключении путем внесении записи в реестр в Регистрационной палате о переходе прав собственности руководствуются прежде всего принципом свободы договора согласно ГК РФ. Самое главное что бы не было существенных нарушений  либо ограничений прав сторон по договору.

Имею виду кабальность сделки. Можно заключить договор мены ( имели виду  обмен как понял я) или договор купли-продажи. Но этот вариант желательно заключать между родственниками. А сосед не трезвенник  человек вам чужой, и лучше первый вариант принять во внимание.

как лучше составить исковое заявление об расторжении брака читайте здесь

Оценка обязательной роли как таковой не играет, имеет значение при получении в ипотеку квартиру и подобных случаях. Признаков мошенничества в этом случае нет, сосед добровольно согласен на мену и доплату не требует. Договор мены для страховки заверьте у нотариуса и который тоже убедится дееспособности и адекватности соседа покупателя.

После можно уже обращаться Вам документами в регистрационную Палату самим, то есть без соседа. Так как договор мены удостоверен нотариусом. Если нотариусу не обратитесь, придется  Вам дружно идти В регистрационную Палату по регистрации сделок с недвижимостью.

Юридическая консультация Блога « Юридические консультации адвоката по жилищным вопросам».  
Также я рекомендую тем читателям которые вовремя не смогли получить свои ответы на поставленные мне вопросы могут воспользоваться формой для получения своевременной юридической консультации. Форма находится справа. Аккуратно заполните и в маленьком квадрате укажите код своего города. Все очень просто и доступно. Всем Удачи!