Квартира и жильцы право пользования.

Можно ли продать квартиру жильцами?

Спрашивает пенсионер Анатолий Андреевич из Москвы . Прочел в одной измосковсктх газет объявление « Куплю квартиру с прописанными людьми» Что это означает, без моего ведома могут продать квартиру мою?

Объявление означает следующее. Покупатель согласен купить квартиру, даже если в ней окажутся прописанными жильцы с правом проживания в данной квартире.

Так называемое жилье с обременением . Как правило оно стоит меньше рыночной цены. Такое возможно если один из членов семьи  пример ( старушка мать отказалась принять участие в приватизации, но при этом сохранила право на право пожизненного пользования квартирой.

А дети приватизировав, решили ее продать При оформлении такой квартиры при купле продажинадо указать  в договоре фамилии жильцов

Имеющих право пожизненного пользования квартирой.В данном случае квартирой.

Это гарантия того,что новые хозяева не

Выгонят Вас изквартиры доставшейся им в нагрузку виде жильцов.

А если Вы собственник то Вас никто не имеет право выкинуть и никто не может осуществить подобную сделку купли продажи. 

Об ограничениях в жилищных правах здесь

due sestry nasledstuo dlya nih kuartira

Две сестры получили квартиру в наследство от умершего отца.
Одна сестра вступила в наследство и оформила в эту квартиру на себя. так как вторая отказалась, но при этом н оформив письменно свой отказ.


Может ли теперь она отсудить свою половину и в какие сроки может сделать?


Если ваша сестра не оформила письменно свой  отказ, то она может в судебном порядке оспорить выданное свидетельство на наследство. Но для этого ей придеться доказать , что фактически приняла другое имущество ( холодильник  или телевизор) в срок в 6 месяцев после смерти отца. 


Подать в суд может в любое воемя. Вы свою очередь можете в праве просить суд применить срок исковой давности.То есть если с момента получения на руки свидетельства о праве на наследство уже прошло три года то ей придеться потрудиться, чтобы получить свою долю 
квартиры.

О правилах пользования и проживания квартирах читайте здесь

увольнение - трудовое право

Моя сестра работала экономистом в организации в районе.Связи болезнью она не смогла пройти аттестацию. На основании чего ее уволили в одностороннем порядке, как не прошедшую аттестацию.Имели ли администрация организации право ее уволить?

Из сути вопроса видно, что она фактически не прошла аттестацию, то есть связи наличием уважительной причины как болезнь она не смогла своевременно пройти аттестацию.

Вашей сестре рекомендовали бы обжаловать решение комиссии и приказ руководителя организации. Существенно нарушены право на труд, работу, трудовую деятельность.  

Речь о том как две сестры принимали наследство 

prinyatie-nasledstva

prinyatie-nasledstva

Наша с братом мама 4 месяца назад взяла кредит в банке.
Месяц спустя она умерла. Обязаны ли мы оплачивать ее долги по кредиту?


Наследуется не только имущество но и долги. Наследство само по себе это переход имущества в неизменном виде  как единого целого и в один и тот же момент от умершего к его наследникам читай близким родственникам. Но при этом переходят также имущественные права и обязанности. 

Исключение составляют только права и обязанности неразрывно связанные с личностью наследодателя, право на алименты и обязанности их уплаты, право на возмещение вреда причиненного  здоровью или жизни , такого гражданина, его личные неимущественные права и и иные нематериальные блага.

Более полную информацию об составлении искового заявления об расторжении брака смотрите здесь

Наследство автоматом не получите. Статья 1152 ГК говорит о следующем
требуется его принятие.
1. в течении 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
2. подать заявление на имя нотариуса или совершить фактическое принятие наследства. ( пользование имуществом умершего....).

наследники согласно статье 1175 ГК РФ принявшие наследство отвечают солидарно по долгам наследодателя.

Кредитор вправе требовать с любого из них исполнения полностью или так и в части долга. Не исключается совместное исполнение должниками. на выбор кредитора.


Есть особенность, должник- наследник  оплачивает долг в пределах стоимости наследованного имущества перешедшего к нему от наследодателя. 


Самое главное можете отказаться от принятия наследства  в течении срока ( 6 месяцев) тем самым избежав долговой ямы. Но отказ не может быть впоследствии взят обратно, и что отказаться от наследства можно только полностью. 

А можете выплачивать кредит который свое время брала ваша мама в банке, по графику и по условиям указанных в договоре. Смерть гражданина взявшего кредит не является основанием для досрочного взыскания кредита.

Все что связано с увольнением по трудовому праву

 

Право пожизненно наследуемого владения участком

Могу заложить или продать земельный участок с правом наследуемого владения?

обращается Г.К.  Ерофеева Смоленская область

Мой земельный участок принадлежит мне на праве пожизненного наследуемого владения. Возникли вопросы, что же мне все таки принадлежит право на него или сам земельный участок?

Что я могу с ним сделать и что не могу не вправе делать с этим участком ?

Заранее благодарю юристов  с Вашей юридической консультации блога

«Юридические консультации адвоката по жилищным вопросам».

В соответствии с гражданским законодательством Вы являетесь владельцем земельного участка .Это свою очередь означает, что Вы вправе владеть и пользоваться земельным участком по своему усмотрению и передавать его по наследству.

Как владелец земельного участка Вы имеете право возводить н а нем  жилое помещение, здания, сооружения и создавать иное имущество, приобретая на него право собственности, передавать его другим лицам в аренду и также в безвозмездное  срочное пользование.

Особенность и различие заключается от вышеуказанного в следующем продавать  или заложить этот земельный участок которые повлект собою его отчуждение Вы не имеете право, совершать подобные сделки нельзя.

Право пожизненного наследуемого владения такое право не предоставляет.

Запомните само право на земельный участок входит в состав наследства или как лучше поточнее сказать, наследственной массы.

Но только не сам земельный участок. Такие особенности и различия.

Рекомендуем также прочесть статью о принятии наследства.

Удачи в правоприменительных действиях с земельным участком.

Юридическая консультация блога « Юридические консультации адвоката по жилищным вопросам» и Жилищному законодательству РФ.

Хотелось  узнать у посетителей блога, что по Вашему мнению не хватает в блоге « Юридические консультации адвоката по жилищным вопросам».

Ваше мнение для нас интересен и обязателен. Заранее благодарим. 

 

Юридическая консультация по жилищным вопросам

Здравствуйте! Юридическая консультация. Ответьте на вопрос?

У родственников в собственности есть 1/3 часть от 3-х комнатной квартиры. Другие 2/3 принадлежат соседу-алкоголику (дееспособности не лишен). Родственники уже практически договорились с соседом об обмене 2/3 квартиры на их загородный дом. НО:
1) Оценочная стоимость 2/ квартиры превышает стоимость дома. Сосед согласен на обмен без доплаты. Как правильно это оформить, чтобы потом не возникло вопросов со стороны гос-ва?
2) Не будут ли потом эти действия оценены как мошеннические, типа «черные риэлторы»?
3) Оформить лучше как обмен или как купля-продажа? Как проще и лучше в этой ситуации?
В общем подскажите, помогите как все правильно, честно и законно сделать для обоих сторон? Если кто-то сможет описать все необходимые этапы, действия, документы и т.д. для сделки с самого начала, буду очень признателен!
Заранее спасибо!
Узнайте заранее как правильно и грамотно составить и написать исковое заявление здесь 

При составлении договора купчей и при ее заключении путем внесении записи в реестр в Регистрационной палате о переходе прав собственности руководствуются прежде всего принципом свободы договора согласно ГК РФ. Самое главное что бы не было существенных нарушений  либо ограничений прав сторон по договору.

Имею виду кабальность сделки. Можно заключить договор мены ( имели виду  обмен как понял я) или договор купли-продажи. Но этот вариант желательно заключать между родственниками. А сосед не трезвенник  человек вам чужой, и лучше первый вариант принять во внимание.

как лучше составить исковое заявление об расторжении брака читайте здесь

Оценка обязательной роли как таковой не играет, имеет значение при получении в ипотеку квартиру и подобных случаях. Признаков мошенничества в этом случае нет, сосед добровольно согласен на мену и доплату не требует. Договор мены для страховки заверьте у нотариуса и который тоже убедится дееспособности и адекватности соседа покупателя.

После можно уже обращаться Вам документами в регистрационную Палату самим, то есть без соседа. Так как договор мены удостоверен нотариусом. Если нотариусу не обратитесь, придется  Вам дружно идти В регистрационную Палату по регистрации сделок с недвижимостью.

Юридическая консультация Блога « Юридические консультации адвоката по жилищным вопросам».  
Также я рекомендую тем читателям которые вовремя не смогли получить свои ответы на поставленные мне вопросы могут воспользоваться формой для получения своевременной юридической консультации. Форма находится справа. Аккуратно заполните и в маленьком квадрате укажите код своего города. Все очень просто и доступно. Всем Удачи!  

Консультации Юриста как повысить посещаемость блога.

Уважаемые пользователи сегодня день пятница и пользуясь этим я с ваших позволений отклонюсь от темы своего блога « Юридические консультации Адвоката по жилищным вопросам».

Речь пойдет о более интересной теме  как повысить посещаемость блога, либо сайта в отличии от скучной юридической темы, как мне кажется в короткие сроки. И самое главное это обойдется Вам совершенно бесплатно. Разузнать можете тут это CheapTop, настоятельно рекомендую, ибо сам прошел через эту систему. Удачи. 


Порекомендовал бы для вас статью как составить исковое заявление о расторжении брака

45 ответов Юридической консультации по жилищным вопросам читателей

Уважаемый Юрист, к Вам вопрос у меня.

В городе Обнинске Калужской Области у меня есть жилое помещение в собственности то есть однокомнатная квартира. Сама живу в другом городе. В жилье прописала 1996 г сына его женой с ребенком. 

В жилье прописала 1996 г сына его женой с ребенком. Впоследствии развелись, невестка вышла замуж за иностранца и живет в Европе уже лет как 5. Из квартиры не выписалась по настоящее время. За это время вынуждена была платить за них квартплату и плачу я. Ознакомившись с новым жилищным законодательством я поехала в г Обнинск выписать невестку и внука. Везде во всех инстанциях ответили отказом, почему не знаю. Знающие люди посоветовали обратиться к юристу или в юридическую консультацию. Посоветуйте как мне поступить?

Юридическая консультация Юриста по жилищному праву

Отвечаю на Ваш запрос заданный юридической консультации 

Блога «Адвокат по жилищному праву».

Вопрос:

Моя тетка сама меня позвала жить к себе и прописала  к себе без всяких соглашений, полагая что ее дом скоро снесут на основании аварийности. Однако дом не снесли. Постепенно она меня стала выживать.  2003  году суд общей юрисдикции и Мосгорсуд оставил  исковое заявление   истицы (тетки) без удовлетворения исковых требований о моем выселении и лишении регистрации.

В настоящее время мне фактически жить негде, превратился БОМЖА. С решением своей жилищной проблемы обращался в Мосэнерго где свое время отработал более 30 лет. Но последовал отказ в постановке на учет по мотиву

 наличия прописки у меня в квартире тетки.  Снова в начале декабря я подал заявление о постановке на учет и по их запросу выяснилось, что решением суда от 22 ноября 205 года выписан из квартиры тетки.

Хотя мне все говорили что выписать невозможно, что делать мне не знаю?

Ответ: Юриста на Ваш вопрос.

Шаг первый.

Вам надо обратиться в суд по месту рассмотрения иска Вашей тетки с целью получения заверенной копии решения суда о признании Вас утратившим права пользования выселении и снятия с регистрационного учета.

Шаг второй.

Обратиться в жилищную Управу вместе с документами и домовой книгой ( доказательства Вашей истории и статуса) для решения своих жилищных прав.

Считаю что в соответствии с п.1 ч.1 ст.52 ЖК РФ Вы должны быть признаны нуждающимся в жилом помещении. И потому обеспечение жилым помещением является обязанностью государства. В настоящее время Вы к сожалению не являетесь ни членом семьи нанимателя ( собственника) ни нанимателем (собственником) жилого помещения.

Боюсь, огорчить квартиру от государства придется ждать долго и упорно. Без хождений по инстанциям не обойтись. Удачи Ваш Юрист Андреевич.

Дело по защите от иска о признании утратившей право пользования жилым помещением в добровольном порядке

Ш. обратился в суд с иском к Д. о признании прекратившей право пользования жилым помещением в добровольном порядке.

В судебном заседании представитель ответчицы –  К Э. по доверенности от 03.05.2007 года заявил ходатайство о прекращении производства по настоящему делу, в связи с тем, что имеется вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 05.09.2007 года, принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и до тем же основаниям.

В судебном заседании представитель истца Ш. – К. по доверенности была против удовлетворения указанного ходатайства, пояснив, что прошлый раз ответчица ввела суд в заблуждение, указав, что у нее нет другого жилого помещения, кроме спорной комнаты. Однако впоследствии выяснилось, что у нее имеется другое жилье и в настоящее время она добровольно выехала из спорной комнаты, забрав все свои вещи, откуда следует, что она не нуждается в этой комнате.

Хотел бы обратить ваше внимание здесь можете узнать как составляется исковое заявление о расторжении брака

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании, установлено, что 05.09.2007 года Ленинским районным судом г. Новосибирска постановлено решение, которым Ш. отказано в удовлетворении исковых требований к Д. о признании утратившей право пользования, комнатой ХХ по ул. П., ХХ/Х в г. Новосибирске.

Встречный иск Д. к Ш. о признании право пользования жилым помещением и об устранении препятствий в пользовании им, удовлетворен.

Кассационным определением суда кассационной инстанции по гражданским делам Новосибирского областного суда от 23.10.2007 года указанное решение оставлено без изменения, кассационная жалоба Ш. – без удовлетворения (л.д.37-38).

4.12.2008 г. Ш. вновь обратился в суд с иском к Д. о признании прекратившей право пользования жилым помещением в добровольном порядке, в котором спор идет все о том же жилом помещении и изложены аналогичные основания, которые были предметом судебных разбирательств в 2007 г.

В силу ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете иска и по тем же основаниям решение суда.

Юридическая консультация,Адвокат по жилищному праву

воскресенье, 7 августа 2011 г. Юридическая консультация, Адвокат по жилищному праву.

23:12

Мои услуги:

Индивидуальные консультации в области жилищного и гражданского права.

Составлю исковые заявления и иные правовые документы на заказ. tuva-law@yandex.ru  в области жилищного и гражданского права

Материалы на почту. Скайп и аська отнимают время. tuva-law@yandex.ru 

Вышлю ссылку на скачивание на Ваш e-mail.


Как вы уже заметили блог прежде всего создан для людей и которым интересна жилищная тема. Потому постараюсь излагать вопросы на доступном понятном языке.

Некоторые читатели задают по почте вопросы касательно признания прав собственности на самовольно построенное «жилье» и интересуются реальным положением дел этой категории на практике.

Довольно интересный на мой взгляд вопрос, особенно на фоне всеобщей нехватки жилья по всей России на каждую третью душу человека.

Что бы далеко не ходить давайте рассмотрим в качестве живой пример, имевший свое место в моей практике.

Анкетные и реквизитные данные участвовавших в деле физических и юридических лиц изменены. Кроме сути дела.

В данном деле вопрос относительно право применения п.3 статьи 222 ГК РФ в период принятия ФЗ № 93 и внесения изменений в редакцию этой статьи. Имеются весьма спорные моменты.

На окраине города гражданин построил внеплановый дом ( по народному говоря, самовольную постройку) на землях поселений. Нашелся свободный участочек, вот и решил его обжить и обустроиться по своему. Соседи не возражают, да и по кабинетам не стоит ходить различным. Вот так по народному по свойски решил решить проблему жилищного вопроса и своего «права» на него.

Прошли годы, живет человек и не знает себе проблем. Однако, со временем возникла необходимость продажи домика, вроде и покупатель нашелся диа и риэлтор под рукой. Но дотошный покупатель узнав о об отсутствии документов на дом сразу напрочь отказался от сделки, риэлтор отмахнулся.

Причина, оказалось в статусе домика продавца. Сразу возникла проблема легализации в статусе и вводе гражданский оборот. Но без решения суда тут как ему подсказали юристы и адвокаты по жилищным спорам и правам на жилье не обойтись.

Тем более вступление в силу злополучного ФЗ № 93-ФЗ, которым п.3 ст.222 ГК РФ был изложен в новой редакции сыграло свою роль.

Примечание автора: прежняя редакция статьи более лояльная по отношению к истцам по делам о признании прав собственности на самоволки. Где указано, что в случае принятия судом положительного решения то земельный участок будет установленном порядке предоставлен в легальное положение лицу построившему самоволку.

То есть в суде можно было обойтись письменным документом от ответчика ( Комитета по управлению муниципальным имуществом –на местах по разному именуются эти учреждения, это мое ИМХО) гарантирующим предоставление земельного участка в случае удовлетворения судом иска истца.

По делу позиции раздвоились, у представителя- юриста истца и у суда. Представитель истца настаивал обратить внимание суда на следующее, самоволка построена и отношения с объектом имели место до вступления в силу ФЗ № 93, то есть до 01 сентября 2006 года.

Что согласно положениям части 1 статьи 54 Конституции РФ закон устанавливающий или отягчающий ответственность обратной силы не имеет, дополнительно указанным ФЗ №93 не предусмотрено, что его действия распространяются на отношения, возникшие до введении его в действия.

Также я просил бы обратить внимание читателей на следующее «отношения возникшие до…» не определены и не уточнены «отношения» на которые не распространяются действия новой редакции п.3 ст.222 ГК РФ.

Если про Отношения законодатель упоминает и именно связи с введением в действие ФЗ №93 в отношении новой редакции п.3 ст. 222 ГК РФ, есть резон об этом говорить и ссылаться на невозможность обратного распространения. Что предполагает заранее заведомый выигрыш и успешный итог дела в пользу истца.

Однако у суда довольно таки не то что интересная, но довольно непрозрачная и пахнущая политикой позиция.

Я бы выразился или охарактеризовал бы вывод суда так « Тайна покрытая вечным мраком, известная одному только суду».

« У лица решившегося на возведение самовольной постройки, нет какого либо субъективного материального права на эту постройку, оно не состоит в каких либо в каких либо в гражданских правоотношениях по поводу этой постройки с кем-либо, в том числе и судом который рассматривающим данный спор о признании права собственности на самовольную постройку. Момент возведения и момент предъявления иска не имеют значения, то есть в правовом смысле.

Мой клиент предъявил после 01 сентября 2006 года, и что суд разрешающий спор должен руководствоваться той нормой, в той редакции которая действовала на момент принятия судебного акта.

Если подходить с такой позиции, уже имеется заведомый проигрыш дела в не пользу истца.

Мне кажется, что имеется Неопределенность в примененной материальной нормы Закона нормам Конституции РФ в этом деле…… Так про какие такие (« отношения возникших до…») упоминал Законодатель ФЗ №93 при введении и разграничении в действии статьи 222 ГК РФ во Времени вопрос этот остается непонятным, если взять во внимание установочный вывод Суда об отсутствии каких либо правоотношений возникших возведением самоволки.

Повлекшей собою необоснованное толкование нормы права.

Выводы, больше не браться за подобные дела клиентов. Браться, но без гарантии . Подать в КС РФ связи неопределенностью. Тяжко, а что делать, какой выход?

Интересный вывод Суда, нет субъективного права, объект вне Закона, нет и не было отношений на которые Вы ссылаетесь и на которые нет обратной силы Закона что бы задействовать прежнюю старую редакцию ст 222 ГК РФ. А как быть людям, в силу обстоятельств сколотивших наспех самоволки, перепрофилироваться в бомжи…




Юрист Андреевич. Если что оставьте отзывы, комментарии, можем поделиться с материалами.

Спасибо отдельное Адвокату оставившему свой комментарий на Сообщение « бесплатная Юридическая консультация».


Буду рад помочь. Если кто воспользуется юридической  помощью из области жилищного
и гражданского права  детали можно направить на почту tuva-law@yandex.ru  

Удачи.

Изречение Юриста.

Хотел бы обратить внимание, в Государственную Думу РФ внесен по инициативе президента Российской Федерации Дмитрий Медведевым законопроект об "Оказании бесплатной юридической помощи населению России".

Довольно интересный законопроект по своей сути. По моему личному мнению это своего рода первый шаг к построению, скажем становлению правового общества. Хотя об этом сколько было разговоров за последние годы и месяцы.

Упомянуты в законопроекты также Государственные юридические бюро которые работают в настоящее время тестовом режиме в нескольких регионах России.
Не забыты также и Центры оказания юридической помощи которые могут быть созданы по частной инициативе некоммерческими организациями.Сказано пару слов и о Юридических клиниках, где практикуются наши студенты-юристы различных классических Вузов.

Полагаю, что будет создана конкуренция нынешней Адвокатуре.

Оказываю квалифицированную юридическую помощь в области жилищного права по составлению исковых заявлений. жилищное законодательство, жилищное право, жилищные споры,возражения на исковые заявления по жилищным вопросам.
Стоимость по согласованию сторон.

Также Вы можете скачать Исковые заявления по жилищному праву здесь

Изречение Юриста

Бесплатная консультация юриста, адвоката, юридической конторы, нотариуса

"Юристы - это интересные, интеллектуально развитые люди, с которыми приятно проводить время. Проблемы, с которыми мы сталкиваемся, просто захватывающи и почти каждый день они разные. Мы знаем о многих самых разных видах бизнеса. Мы имеем дело со многими самыми разными клиентами.Мы не имеем привычки рутинно работать на одного босса в течении 10 лет.

Из-за того, что мы имеем дело с идеями, даже один человек может иметь большое значение и изменить ситуацию. Мы сталкиваемся с самыми передовыми вопросами. Как профессионалы мы не имеем "боссов". Мы работаем на самих себя, и нам важно только собственное удовлетворение. У нас море личной свободы. Мы не обязаны находиться в определенном месте каждый день в определенное время. И наконец, нам хорошо платят по сравнению с большинством администраторов.

Поэтому профессия - это отличный способ проведения времени. Мы работаем небольшими группами сильно мотивированных, интересных людей, занимающихся вечно меняющимися, сложными проблемами, где очень многое стоит на кону. Что может быть лучше?"

Фред Бартлит, известный американский юрист

Европейский суд мираж правам граждан России

После проигранного процесса мне неоднократно доводилось слышать  как некоторые адвокаты сгоряча твердили « День наступит и восторжествует справедливость, подадим  жалобу в Европейский суд по правам человека .

Может в то время как то еще была какая то возможность продвинуть жалобу в европейский суд ЕСГПЧ.

Однако на деле в настоящее время ситуация в корне изменилась , особенно в части  сроков и условий для подачи жалобы.

На мой взгляд созданы искусственно созданы препятствия для продвижения жалобы в верх судебной иерархии  выражающиеся в отказе и возврате кассационных жалоб ввиду пропуске сроков кассационного обжалования .

 Это первая проблема, которую можно решить только через восстановление срока обжалования при наличии уважительных причин пропуска.

Таких уважительных причин днем с огнем не сыщешь и кроме того надо обосновать и доказать, и занятие это я назвал сущим попранием прав гражданина да и человека Системой.

Данная процессуальную проблему в принципе можно избежать, если заранее заготовить шаблон кассационной жалобы на решение суда по 1 инстанции . затем что бы после оглашения можно было внести коррективы и сдать в канцелярию того суда который рассматривал дело по сути.

Но менталитет нашего народа таков, выражающееся в следующем утро вечера мудренее. По иному говоря, сроки еще есть и потому не спеша подготовимся, дадим адвокату отдохнуть, пускай делом не спеша ознакомиться да и сдадим нашу жалобу . Слава богу, еще сроки есть. Аж целых 10 суток, успеем.

Ан нет, и буду прав  по таким обыденным причинам сроки пропускаются, и нет никакой возможности в последующем их восстановить. А если и да, то из   100% . % 0000000,1 случае выигрыша. Судебная практика показывает и лично не моя. Имеющий уши да слышит всюду господа.

Иначе говоря зря воду в ступе толочь.

Корень этой причины лично я вижу в следующем. 

Европейский Суд констатировал неоднократно, что в России грубо нарушаются права человека и гражданина и что об этом говорит статистика жалоб из России.

Что будем делать? Задали себе вопрос наверху, снизим количество жалоб процессуальной техникой или скажем методом.

Тем самым снизим количество жалоб, соответственно в глазах Европейского суда Россия будет примером по соблюдению стандартов прав человека для всех.

 Связи с этим действительно поток жалоб существенно сократился.

Однако на деле проблемы связанные восстановлением нарушенных либо лишенных прав   человека и гражданина остались по прежнему на том же месте.  

P.S  В следующем году  вступит в силу новый процессуальный кодекс РФ абсолютно новый. Может и что изменится.

Блог юриста по жилищному праву

Здравствуйте , приглашаю авторов качественных статей в области права опубликовать свои авторские материалы на моем блоге.

Что это Вам даст, ссылки на ваш проект в интернете, возможных посетителей, мне читателей.

Удачи и с прошедшими праздниками в том числе 1 Мая 11 года!

Подпишись на обновления блога "Адвокат по жилищному праву"

В блоге включена в система рассылки. Подпишись на обновления и узнавай новости из области жилищного права.

Улыбнемся товарищи

В южном Лос-Анжелесе четырехэтажный дом был охвачен пламенем и сгорел
дотла.
На первом этаже жила нигерийская семья из 6 человек, занимавшаяся
подделкой чеков. Вся семья погибла. Группа из семи нелегальных
иммигрантов, исламистов из Кении, сумевших обмануть муниципальных
работников и получавших социальную помощь, жила на втором этаже. Все они
погибли. Шесть членов латино-американской шайки, занимавших третий этаж,
тоже погибли. Из жильцов дома в живых осталась лишь семейная пара белых,
занимавшая четвертый этаж.
Эл Шерптон, Джон Бурис и Джесси Джексон были возмущены этим фактом и
вылетели в Лос-Анжелес на встречу с начальником местной
пожарно-спасательной службы, где в резкой форме потребовали ответа,
каким образом все черные, мусульмане и латиноамериканцы погибли и лишь
белая пара осталась в живых? Ответ начальника пожарных был краток:
"Потому что они были на работе"...."


----------


Чемпионат РОВД по раскрываемости или "дело об удочке".
В наш райотдел поступило заявление о краже из гаража. Потерпевшие
обнаружили, что гараж вскрыт, вернувшись с дачи, где находились
последнюю неделю. Похищено оказалось не так уж и много, запчасти,
инструменты разные и среди всего прочего какой-то охренительно дорогой
спиннинг, на него даже чек сохранился, стоимость по тем временам была
немаленькая.
Возбудили дело о краже, по всем раскладам - "глухарь", дело начальник
следствия отписал мне.
Я вызвал потерпеших, чтобы более подробно опросить их насчет стоимости
похищенного. На допрос пришли трое - муж с женой средних лет и теща,
шустрая такая бабулька. Всех троих потерпевшими указывать в деле не было
особого смысла, посему я предложил, чтобы "терпилой" был кто-то один. На
своей кандидатуре настояла теща, благо и гараж был записан на нее.
Допрос закончился, все трое вышли из кабинета, и лишь мужик на несколько
секунд задержался в дверях, как то странно посмотрел на меня и произнес:
- Я вижу, Вы хороший парень, простите, что так получилось, я пытался
предупредить, но Вы похоже не обратили внимания... Еще раз простите...
- Ва-а-а-ся, нам пора! - раздался из коридора окрик тещи.
Вася испуганно оглянулся и ушел. Жаль, в тот момент я не понял, что еще
был шанс что-нибудь изменить.
На следующее утро у дверей моего кабинета сидела бабулька-потерпевшая.
- Здраствуйте, я к Вам.
- Понимаю, пойдемте в кабинет.
Бабка водрузилась на стул:
- Ну и что наработано по делу?
- Ищем, проводятся первоначальные розыскные мероприятия.
- Должите!
- Что доложить? - я удивленно посмотрел на бабку.
- Понимаю, вы только получили дело, ничего особо еще не успели, я прийду
попозже, - бабулька попрощалась и ушла. Тогда я вновь не догадался, что
грядут проблемы.
Это было только начало. Через пару дней бабка вернулась... Особенно нашу
потерпевшую печалила пропажа спиннинга, это был судя по всему какой-то
подарок ее зятю от коллег.
По краже этой я честно пытался сделать все, что мог, людей жалко было,
зарабатывют, а какие-то мудаки... Мы с опером, работавшим по делу,
опросили председателя гаражного кооператива, несколько автовладельцев.
Никто ничего не видел. Я позвонил в общество охотников и рыболовов, не
покупал ли кто за последнее время с рук спиннинги. Глухо. Обзвонил
комиссионки - ничего. Опер поискал своими методами, впустую.
Приходила Зинаида Петровна каждый день. Оказалась она супер активной
бабулькой, недавно вышедшей на пенсию, лет сорок проработала в партийных
органах, на должностях хоть не шибко важных, но и не совсем уж мелких.
Хватка старого партократа и энтузиазм у нее сохранились еще те! А вот на
пенсии заняться было особо нечем, и тут подвернулись я и украденный
синнинг...
В отделе бабуля стала просто своим человеком, пока она прихлебывала чаек
у кого-нибудь в кабинете, дожидаясь "своего" следователя, ее байки
сбегалось послушать по пол-отдела. Кроме меня...
Жалобы на меня посыпались не просто градом, штормом, в адрес начиная от
непосредственного руководства и прокуратуры, заканчивая президентом
страны. "Не принимается должных мер...", "неоправданное затягивание...",
"слабая активность..." ну и т. п.
Я не столько занимался этим делом, ну и еще к слову несколькими
десятками других, находившихся в производстве, сколько строчил
объяснительные и рапорты, и катался на всевозможные заслушивания и
отчеты. Заданный первоначально темп баба Зина не сбавляла.
Среди множества ее идей наиболее выполнимыми представлялись введение
регистрации на федеральном уровне всех индивидуальных средств лова рыбы
и обследование всех водоемов в радиусе пары сотен километров на предмет
наличия украденного имущества у какого-нибудь рыбака. С учетом того, что
дело происходило в регионе, где больших и маленьких озер, речек речушек
просто жуть как много, у всего нашего райотдела выполнение последнего
мероприятия заняло бы примерно по скромным подсчетам лет эдак шесть.
Через два месяца я присотановил следствие по делу в связи с
неустановлением виновных лиц. Новый шквал "телег", да и к тому же у
Зинаиды Петровны остались кое-какие знакомые... Дело возобновили и по
настоятельной просьбе потерпевшей передали другому следователю.
Я получил выговорешник для профилактики, хотя вроде и не за что было, и
облегченно перекрестился.
Примерно также как и мне, впоследствие не повезло еще трем моим
коллегам.
Абсолютно "глухое" "дело об удочке" расследовали шесть месяцев, пока
сроки следствия по нему можно было продлевать на уровне республиканской
прокуратуры, не выходя на российскую.
Наконец высочайше было решено дело все-таки приостановить как "глухарь".
Вновь волна жалоб и заявлений во все инстанции о возобновлении
расследования, но прокуратура на этот раз устояла и постановление о
приостановлении расследования согласовала.
И вот в прокуратуру вызвали начальника следствия и четырех несчастных
следаков, работавших по делу.
В кабинете нас ждали прокурор, его первый зам и помощник прокурора по
надзору за следствием.
- Мы тут долго спорили по нашему уже ставшему знаменитым делу, может
кто-то раскроет или хотя бы реально приблизится к успеху, ставки даже
небольшие сделали, - улыбаясь, сказал прокурор, - но не далее как два
часа назад все наши споры разрешила Зинаида Петровна. Она приволокла
очередное заявление, в котором потребовала возобновить расследование и
передать дело тому следователю, который начинал его расследовать, а за
неравдивость примерно наказать "номера третьего".
Прокурор повернулся к своим и произнес:
- Коллеги, па-а-прашу!
Зам и помощник по надзору, ухмыляясь передали ему по купюре.
Прокурор обратился к нашему шефу:
- С победителя "номера первого" снимите выговор, а "номер три"
отправляется писать объяснительную, так как ответить на заявление бабули
о принятых мерах что-то надо. Ну а теперь предлагаю по стопочке за
финал.
Прокурор улыбнулся и достал из-под стола пару бутылок армянского
коньяка...

http://magalex78.livejournal.com/4359.html


----------


Байки оценщика.
Рассказал коллега, с которым эта история и случилась лет десять назад.
Выезжаю на осмотр машины-перевертыша, по условиям договора страховки,
для признания машины не подлежащей восстановлению нужно, чтобы ущерб
составил не менее 70 процентов от стоимости. На месте прикидываю
стоимость ремонта - получается в районе 60-65% от стоимости ТС. Говорю
об этом хозяину ТС, который прикинув что-то в уме, говорит: если ущерб
машине будет больше, мне положена полная сумма страховки, а не 60%,
ведь так? Ну да. А если я попрошу отвернуться тебя на минуту? Ну
пожалуйста. Отхожу от машины в сторону, в это время хозяин откуда-то из
сарая достает огромную железную хрень (не то топор, не то кувалду), и
начинает работать над увеличением суммы страховой выплаты. Так как нравы
в страховых компаниях то время были еще простые, а я независимый
оценщик, предпочитаю не вмешиваться в происходящее. Ощутив
удовлетворение от работы и по виду устав, хозяин обратился ко мне со
словами - ну как? Я успокоил его, сказав что в таком виде машина явно не
стоит даже 20% от первоначальной стоимости, составил акт осмотра и
уехал в офис. Результатом поездки стал отказ страховой в возмещении
ущерба в связи с тем, что действие договора КАСКО закончилось за день до
ДТП, а оплаты нового договора не было. С тем пострадавшим я предпочел
больше не видеться.

--------


Тщательнее надо, ребята...

Приятель попал в дтп, спорная ситуация - отдал ментам флешку из
регистратора - опечатали в конверт - гайцы внимательно изучили -
признали невиновность по ДТП, и заодно наштрафовали на много тысяч по 4
случаям записанным на флешке и в конце концов лишили прав за встречку
записанную в начале дня...
Тщательнее надо, ребята, у кого стоит авторегистратор. Возите с собой
несколько флешек, и меняйте, время от времени. На всякий случай...


-------


В Берлине тетка нашла кошелек с тыщей евро. Традиционные немецкие
порядочность и щепетильность не позволили ей присвоить чужое. Тетка
позвонила по номеру телефона, найденному в бумажнике, и предложила
вернуть кошелек за вознаграждение в сто евро "плюс 20 евро транспортные
издержки".
Но пенсионер, потерявший кошелек, оказался еще порядочнее и щепетильнее.
Он сообщил в полицию, и тетку арестовали в момент передачи кошелька за
вымогательство. Два цивилизованных человека в правовом государстве
всегда найдут общий язык..

бесплатная юридическая консультация

Как я Выиграла Дело в Суде стоимостью квартиры,
Или история о том как быть .Самой Себе Адвокатом.


Эта книга о юридической практике, и теории в ней нет, и рассчитана на человека без юридического образования.

Однако искренне желающего Законным путем отстоять свои права в Судах России.
Для многих это не секрет, адвокаты стали очень Дорогими и которые едят свой хлеб зря.

как составляется исковое заявление о расторжении брака

Книга для тех, кто проиграл свое дело в суде по неопытности и по незнанию Законов и за неимением возможности нанять опытного адвоката.

Эта книга не камень в огород моих коллег по юридическому цеху, а попытка привлечь их внимание к правам среднего и малоимущего класса за умеренные гонорары.

Книга написана от имени конкретного человека, имя и данные которые не подлежат огласке прим автора:) Закон о защите персональных данных….) и в интересах третьих лиц.

Действия главного лица ( героини) настоящей книги являются для читателей наглядным пособием или по-другому говоря живым руководством при подобных ситуациях.


Часть 1 и 0.
Понедельник 10. апреля .1999 год.

«Дело утерянной квартиры».

Бухгалтер ,А одного торгового предприятия долго не могла подобрать себе квартиру по приемлемой для нее цене.

В один из этих дней на одной из улиц произошло дорожно-транспортное происшествие, виноватая сторона сразу предложила замять дело, естественно за деньги.

Аппетит потерпевшего был отменный, сразу и сейчас оптом. Естественно, нужных денег, а главное в нужном размере у виновного не оказалось.

И что бы утихомирить взвинченного потерпевшего ему пришлось сказать:

Дружище, будь человеком, денег мол, пока таких нет, но есть квартира. Главное она моя, в собственности. Вот тебе ключи на первое время от квартиры, а там и с документами решим, перепишем на твое имя.

Обезумевший потерпевший от такого подарка свалившего на него с неба, смилостивившись, да простил виновника ДТП.
----------------------------------------------------------------------------------------------------

История говорит, о том, что потерпевший был своем городе по здешним меркам крупным чиновником и что он нашел покупателя квартиры довольно быстро.
А покупателем оказалась, как раз именно бухгалтер торгового предприятия, которая нуждалась в квартире.

Конечно, бухгалтера смутило отсутствие, каких либо документов на квартиру, однако вопреки своим сомнениям подалась уговору чиновника.
Тот обещал в кратчайшие сроки оформить документы и заключить сделку с ней.
Сомнения все таки остались горьким осадком в душе одинокой женщины, тем более чиновник за стоимость квартиры взял вперед все ее сбережения которые накопила на покупку квартиры.
Успокаивало одно, ведь все-таки человек порядочный, авторитетный да и высоким статусом. Расписку даже написал, где сказано в расчет за стоимость квартиры приняты, столько-то денег.

Время шло….. А что же дальше было, спросит читатель, а об этом чуть позже.


---------------------------------------------------------------------------------------------------



Я пришла к выводу о том что любой судебный процесс, тем более первый можно и проиграть, и озаботилась вопросом: а что дальше-то делать после проигрыша?
Пришла к выводу о том, что следует подать мотивированную кассационную жалобу на решение суда по первой инстанции, которым я осталась недовольна. Об этом мне подсказали секретари суда.

Хотела бы сказать и заодно поделиться своим опытом, заработанным на горбу.
Не забудьте только, что на основании статьи 203 гражданско-процессуального кодекса (ГПК) в день вынесения решения судья оглашает только резолютивную часть решения.

По-другому говоря, он провозглашает, что он отказал Вам в удовлетворении Ваших исковых требований или удовлетворил исковые требования, предъявленные к Вам.

Вас, конечно то и другое естественно не удовлетворяет, тем более меня на то время по моему делу.

Перед тем как писать жалобу Верховный суд и сесть за стол рабочий, я не торопясь изучила резолютивную часть принятого решения.

Как я правильно поняла Судья огласив резолютивную часть (проще говоря концовка судебного решения прим автора) принятого решения сказал, ЧТО он сделал, но не сказал, ПОЧЕМУ он это сделал.

А ведь я собираюсь (как и Вы, если попали подобную ситуацию) обжаловать именно решение. ВСЕ решение, а не его резолютивную часть.
По крайней мере, надо помнить, что провозглашенное именем России решение состоит:

Вводной

Описательной части

Мотивировочной части

Резолютивной части

Обжаловаться может все решение и каждая из его частей.

В вводной части обжалованию подлежит участие в процессе судьи, секретаря, прокурора, стороны и третьих лиц, если кто-либо из Во перечисленных лиц не имеет на основании норм ГПК права на участие в процессе.

В описательной части могут быть обжалованы неправильное изложение объяснений всех других лиц в судебном решении, участвовавших в деле.

Основной объект (то есть что хотим обжаловать по сути дела) обжалования-
Мотивировочная часть решения суда, поскольку в ней излагаются:

1Обстоятельства дела, так как они установлены судом.

2Доказательства, на которых основаны выводы суда
.
3Доводы по которым суд отверг все остальные доказательства.

4Законы, которыми руководствовался суд, вынося обжалуемое решение.

Таким образом изучив структуру решения суда пришла к выводу о том что, мне придется получить полное решение суда на руки.
Но тут есть одна особенность, жалоба должна быть подана своевременно, поскольку ГПК устанавливает 10-дневный срок ее подачи после провозглашения судом решения. При этом течение срока на подачу жалобы
(читай кассационной) начинается на следующий день после вынесения решения.

Когда после заслушивания суд в порядке статьи 203 ГПК ( ныне статья 199 ГПК) объявляет только резолютивную часть решения, а составление мотивированного решения откладывается на срок не более трех дней ( ныне не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела) кассационный срок исчисляется со дня следующего за днем вынесения решения в окончательной форме.

На первый взгляд уж слишком текст может быть вам читатель модет показаться нудным, усталым, скучным и назойливым. Однако сожалению некоторые вещи надо бы принять во внимание такова уж наша жизнь, когда не хочется что либо делать, в нашем случае читать, но надо сделать.

Простите великодушно….

Как заметила сама практика показывает, что судьи никогда не сдают завершенные производством дела в канцелярию суда через пять дней после провозглашения резолютивной части решения как их к этому обязывает Закон. Иногда дело попадает в канцелярию через месяц, иногда меньше.
В связи сказанным такой факт надо взять на заметку.

В моем случае было куда проще. Срок для подачи кассационной жалобы мной не был пропущен. При наличии пропуска срока обжалования решения, суд может восстановить срок обжалования лишь только при наличии уважительных причин и если признает таковыми.

В Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда субъекта___ России кассационную жалобу мою оставили без удовлетворения а решения суда по моему делу по иску собственника ( помните виновника ДТП) о устранении препятствий нарушающих право собственности путем выселения в отношении меня оставлены без ИЗМЕНЕНИЯ.

После оглашения определения судебной коллегии Верховного суда субъекта России я поняла в какую попала ситуацию.
Иными словами без квартиры и денежных средств которыми хотела купить пускай однокомнатную, но свою квартиру.

После оглашения считай решение суда о освобождении мною квартиры которую я занимала незаконно вступило законную силу.
Настал черед общения судебными приставами-исполнителями Службы судебных приставов. Деваться мне уже как должнику было некуда, и не на что было снять, квартиру, комнатушку у какой либо старушки. Зарплата выдавалась нестабильно. Гнетущая обстановка все больше меня давила.

Трудных жизненных ситуациях всегда найдется какое либо решение, ключ к разрешению проблемы.
В моей ситуации ключом к разрешению проблемы связанной с выселением было письменное обращение на имя судьи городского суда огласившей в свое время решение о выселении меня, о отсрочке исполнения решения суда вступившего в законную силу.

Обоснованием заявления о предоставления отсрочки исполнения решения суда явилось отсутствие иного жилья принадлежавшее бы мне на любом законном основании, справка о задолженности по зарплате доказывающей о отсутствии денежных средств, и письменное соглашение о выдаче мне займа от одной моей близкой знакомой на оплату найма другого жилья.

Суд изучив мои документы постановил, отсрочить исполнение решения суда на полгода. Что явилось мне полной неожиданностью, и внутренне была очень благодарна судье. Так как по статистике суды редко предоставляют отсрочку исполнения решения, особенно если это связано жилищными спорами.

Есть отсрочка, есть и время у меня решила я, для предъявления иска о взыскании своих денег уплаченных чиновнику якобы за квартиру.
А в качестве приложения к исковому заявлению приобщила постановление о возбужденном уголовном деле по факту мошенничества по статье 159 УК РФ в качестве доказательства о неправомерных действиях ответчика, так ловко меня свое время обманувшего.

В суде ответчик, ловкач и мошенник иначе его по иному не назовешь иск мой признал, а впоследствии добровольно исполнил решение суда, буквально через пару дней с моего согласия купил за свой счет ( сказано не точно, в счет возврата моих денег) организовал покупку-продажу квартиры на мое имя. Я по настоящее время так и тут живу. А как же должно быть иначе, а никак.

Потому я обращаю Ваше внимание, свои права знать полезно но и нужно.

Хотя если даже ты и не профессиональный юрист.

Дальнейшая его судьба неизвестна да и не интересна мне, а столько хлопот мне доставил……





Описанные выше обстоятельства в действительности имели место, возможные совпадения обстоятельств случайны.



Из архива материалов автора рассказа защитника: профессионального юриста Андреевича.



Автор учитывая круг читателей и их интересы счел не целесообразным приводить множество ссылок на нормы права действующего законодательства.


Автор предлагает оставить свои отзывы на рассказ виде комментарии или направить их на:

tuva-law@yandex.ru

www.lawyers-advokat.blogspot.com

Материалы и содержание книги являются интеллектуальной собственностью автора:
Профессионального юриста Эдуарда Андреевича.

Мои услуги:
Дистанционное составление судебных документов - не менее 300 руб,

В том числе исковых заявлений, возражений на исковые заявления, акты,
претензии, кассационных надзорных жалоб.

В срок и с гарантией своевременности, срок составления и доставки по электронной почте по согласованию сторон.

С уважением защитник Андреевич

адвокат по жилищному праву

Понедельник 28. 03.2011 г.

Снова с вами ваш Cоветник, юрист Андреевич.

После ряда публикаций статей на своем блоге на тему о жилищных прав малоимущих граждан которые так заинтересованы вопросами покупкой муниципального жилья за счет государства вопросы от читателей блога, поступивших на мой электронный адрес, значительно увеличилось. На что физически я не могу справиться на настоящее время.

Однако, я Прошу принять во внимание чрезвычайные обстоятельства, которые имели место как в прошлом так и в настоящем, время личной жизни героя этого блога, в котором Автор находится контексте всего проекта сиюминутны.

И так идем за юридической независимой консультацией ко мне!
.



Здесь могла бы быть Ваша реклама.



Если жгучие проблемы в области права на жилье Вас мучают, и не знаете как их решить, закажите подробную юридическую консультацию и не стесняйтесь , пишите

на tuva-law@yandex.ru.

Ответ на Ваш запрос по Вашему адресу будет выслан письменно, либо электронной почтой в течении суток.
Услуги платные в размере 300 руб.

В случае обнаружения сложностей размер гонорара может быть завышен.

Телефон МТС 898 35 155 188.



Я живу с дочерью 1970 года рождения с инвалидом с детства нервно- психического направления, 2004 года по настоящее время дочь находится на госпитализации в больнице, без лекарств совершенно.

неадекватна. Проживать в одной комнате совершенно невозможно.
Я была вынужденно просить руководство больницы о помещении ее в интернат. И тут начались странные вещи. Руководство больницы и

соцзащиты поставили условие чтобы представила документы на приватизированную квартиру. Я не хочу приватизировать свою квартиру, боюсь что бы впоследствии у меня ее под каким либо предлогом отнимут, или окажусь в под старость лет в коммуналке.

Моя дочь стоит в очереди 1998 года как тяжелобольная , и пусть город заберет ее потом площадь. Кроме того того руководство больницы перевело на свой адрес получение ее пенсии не оставляя мне ни

копейки, на ее посещение, Ведь дочь хоть и ненормальная но ждет гостинцев. Сама за 35 лет работы получаю скромную пенсию в размере 1001 рублей, особо не проживешь . Законны ли действия руководства больницы?
Г.Киров Татьяна.

Ответ мой к Вам Татьяна.


Приватизация жилых помещений находящихся в собственности государстве ( России) завершается 2013 году. После установленного срока реализовать условие учреждении социальной защиты о необходимости приватизировать Вашу квартиру будет невозможно.

Вы останетесь нанимателем, а отказать вашей дочери приеме в специализированный интернат оснований не будет.

Жилищное право и вопросы

Жилищные отношения

Каждый человек встречается  необходимостью  совершить определенные действия с жильем. Частности, такие вопросы, как купля-продажа квартиры, приватизация дома, дачи, земельного участка, принятие наследства, оформление правоустанавливающих документов на квартиру или комнату. В этой в области права сможете получить исчерпывающую юридическую консультацию обо всем, что касается любых жилищных проблем и жилищных споров .Более подробные сведения о том как правильно написать исковое заявление смотрите и читайте здесь.

А здесь узнаете как оформить исковое заявление о расторжении брака 

В настоящее время жилье очень дорогое и ошибка при оформлении прав на недвижимость может вызвать необратимые последствия. Поэтому  важно понимать всю ответственность и осознавать необходимость в квалифицированном юристе, правильно анализировать те документы, которые  требуют подписания.

В столь важных вопросах помощь и услуги адвоката не будут лишними. Иногда, чтобы правильно поступить, бывает достаточно только консультации адвоката по жилищному вопросу, а иногда необходимо внимательно анализировать документы и сопровождать всю сделку, тем более зачастую сделки с недвижимостью бываю непростыми и в этом далеко не лишним будет помощь юриста, т.к. незначительные затраты на адвоката по сравнению со стоимостью жилья могут послужить вам добрую службу при заключении сделки.

Далеко не каждый может найти достаточно времени, чтобы разобраться во всех тонкостях жилищного законодательства, проанализировать все возможные варианты решения жилищной проблемы, выбрать наилучший путь решения без грамотной помощи адвоката.

Жилье это специфический объект прав, который обладает большим значением и ценой для каждого человека. Это жилые дома, квартиры в многоквартирных домах, комнаты в коммуналках. С изменениями законодательства в начале 90-х годов породило возможность оформления прав на недвижимость в собственность, совершение сделок с жильем, приватизацию и т.д.

Обращайтесь по электронному адресу за юридической помощью по следующим жилищным вопросам:

 юридические консультации по жилищному праву

оформление перехода права собственности продажа/покупка жилья, обмен жилья, дарение и пр.)

признание в судебном порядке договоров купли-продажи, дарения, ренты, зaмены недвижимости недействительными

консультации по договору социального и коммерческого найма жилого помещения

споры об обязании заключить договор социального найма и признание членом семьи нанимателя по договору социального найма

возврат денежных средств по договорам долевого участия в строительстве, регистрация прав на незавершенный объект и помощь в продаже объектов незавершенного строительства

выселение из жилого помещения

определение порядка пользования жилым помещением

перепланировка жилого помещения

перевод из жилых помещений в нежилые

взыскание части коммунальных услуг с зарегистрированных родственников, которые не проживают и не оплачивают эти услуги

признание граждан утратившим право пользования жилым помещением

помощь в постановке на очередь, нуждающимся в улучшении жилищных условий

признание права собственности на жилую площадь

регистрация прав на жилое помещение

присоединение освободившейся жилой площади в коммунальной квартире

признание сделки с недвижимостью  недействительной купля-продажа, дарение, мена, приватизация

обжалование отказа в регистрации по месту жительства и месту пребывания

определение доли в праве собственности на квартиру

выселение бывших членов семьи собственника

пользование служебным жилым помещением служебное жилье

выселение из самоуправно занятого жилого помещения

о предоставлении жилого помещения в связи со сносом и многие другие дела

представление интересов ТСЖ, юридическое обслуживание ТСЖ, споры в ТСЖ товарищество собственников жилья), порядок организации и консультации по управлению ТСЖ

Жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и другие) исходя из положений статей 23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом.
Жилое помещение законом отнесено к недвижимому имуществу (часть 2 статьи 15 ЖК РФ, пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ), мировым судьям в силу пункта 7 части 1 статьи 23 ГПК РФ подсудны дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение или если одновременно не заявлено требование, подсудное районному суду. Если спор об определении порядка пользования таким жилым помещением (жилым домом, квартирой) связан со спором о праве собственности на него (в частности, о признании права на долю в общей собственности и ее выделе для владения и пользования), то его подсудность как имущественного спора мировому судье или районному суду зависит от цены иска (пункт 5 части 1 статьи 23 ГПК РФ).
Мировым судьям также подсудны дела по таким имущественным спорам, как взыскание с граждан и организаций задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при цене иска, не превышающей суммы, установленной пунктом 5 части 1 статьи 23 ГПК РФ.

Обращайтесь по электронному адресу tuva-law@yandex.ru