Юридическая консультация по жилищным вопросам

Здравствуйте! Юридическая консультация. Ответьте на вопрос?

У родственников в собственности есть 1/3 часть от 3-х комнатной квартиры. Другие 2/3 принадлежат соседу-алкоголику (дееспособности не лишен). Родственники уже практически договорились с соседом об обмене 2/3 квартиры на их загородный дом. НО:
1) Оценочная стоимость 2/ квартиры превышает стоимость дома. Сосед согласен на обмен без доплаты. Как правильно это оформить, чтобы потом не возникло вопросов со стороны гос-ва?
2) Не будут ли потом эти действия оценены как мошеннические, типа «черные риэлторы»?
3) Оформить лучше как обмен или как купля-продажа? Как проще и лучше в этой ситуации?
В общем подскажите, помогите как все правильно, честно и законно сделать для обоих сторон? Если кто-то сможет описать все необходимые этапы, действия, документы и т.д. для сделки с самого начала, буду очень признателен!
Заранее спасибо!
Узнайте заранее как правильно и грамотно составить и написать исковое заявление здесь 

При составлении договора купчей и при ее заключении путем внесении записи в реестр в Регистрационной палате о переходе прав собственности руководствуются прежде всего принципом свободы договора согласно ГК РФ. Самое главное что бы не было существенных нарушений  либо ограничений прав сторон по договору.

Имею виду кабальность сделки. Можно заключить договор мены ( имели виду  обмен как понял я) или договор купли-продажи. Но этот вариант желательно заключать между родственниками. А сосед не трезвенник  человек вам чужой, и лучше первый вариант принять во внимание.

как лучше составить исковое заявление об расторжении брака читайте здесь

Оценка обязательной роли как таковой не играет, имеет значение при получении в ипотеку квартиру и подобных случаях. Признаков мошенничества в этом случае нет, сосед добровольно согласен на мену и доплату не требует. Договор мены для страховки заверьте у нотариуса и который тоже убедится дееспособности и адекватности соседа покупателя.

После можно уже обращаться Вам документами в регистрационную Палату самим, то есть без соседа. Так как договор мены удостоверен нотариусом. Если нотариусу не обратитесь, придется  Вам дружно идти В регистрационную Палату по регистрации сделок с недвижимостью.

Юридическая консультация Блога « Юридические консультации адвоката по жилищным вопросам».  
Также я рекомендую тем читателям которые вовремя не смогли получить свои ответы на поставленные мне вопросы могут воспользоваться формой для получения своевременной юридической консультации. Форма находится справа. Аккуратно заполните и в маленьком квадрате укажите код своего города. Все очень просто и доступно. Всем Удачи!  

Юридическая консультация Юриста по жилищному праву

Отвечаю на Ваш запрос заданный юридической консультации 

Блога «Адвокат по жилищному праву».

Вопрос:

Моя тетка сама меня позвала жить к себе и прописала  к себе без всяких соглашений, полагая что ее дом скоро снесут на основании аварийности. Однако дом не снесли. Постепенно она меня стала выживать.  2003  году суд общей юрисдикции и Мосгорсуд оставил  исковое заявление   истицы (тетки) без удовлетворения исковых требований о моем выселении и лишении регистрации.

В настоящее время мне фактически жить негде, превратился БОМЖА. С решением своей жилищной проблемы обращался в Мосэнерго где свое время отработал более 30 лет. Но последовал отказ в постановке на учет по мотиву

 наличия прописки у меня в квартире тетки.  Снова в начале декабря я подал заявление о постановке на учет и по их запросу выяснилось, что решением суда от 22 ноября 205 года выписан из квартиры тетки.

Хотя мне все говорили что выписать невозможно, что делать мне не знаю?

Ответ: Юриста на Ваш вопрос.

Шаг первый.

Вам надо обратиться в суд по месту рассмотрения иска Вашей тетки с целью получения заверенной копии решения суда о признании Вас утратившим права пользования выселении и снятия с регистрационного учета.

Шаг второй.

Обратиться в жилищную Управу вместе с документами и домовой книгой ( доказательства Вашей истории и статуса) для решения своих жилищных прав.

Считаю что в соответствии с п.1 ч.1 ст.52 ЖК РФ Вы должны быть признаны нуждающимся в жилом помещении. И потому обеспечение жилым помещением является обязанностью государства. В настоящее время Вы к сожалению не являетесь ни членом семьи нанимателя ( собственника) ни нанимателем (собственником) жилого помещения.

Боюсь, огорчить квартиру от государства придется ждать долго и упорно. Без хождений по инстанциям не обойтись. Удачи Ваш Юрист Андреевич.