Предварительный договор купли продажи плюсы и минусы

Предварительный договор купли продажи плюсы и минусы подводная сторона для частного инвестора.

Верховный Суд РФ рассмотрела одно спорное дело связанное предварительный договор купли продажи. Большинство будущих инвесторов-новоселов покупают квартиру на стадии строительства. Проще говоря, квартиры в которую можно сразу заселиться после покупки, как таковой нет. Есть только на бумаге под названием предварительный  договор. Нашелся один житель из Санкт-Петербурга, который затеял судебную тяжбу строительной фирмой. Фирма в свою очередь взяв солидную сумму денег, кормила обещаниями продать построенную для него квартиру. История  началась 9 лет назад, когда гражданин заключил эту сделку, предварительный договор купли-продажи квартиры с коммерческой структурой. Цена вопроса, 17 миллионов рублей, за трехкомнатную квартиру  еще не в построенном доме. В предварительном договоре стояла дата ввода в эксплуатацию жилья. В самом документе говорилось, что с момента государственной регистрации права на квартиру, фирма должна

prinyatie-nasledstva

prinyatie-nasledstva

Наша с братом мама 4 месяца назад взяла кредит в банке.
Месяц спустя она умерла. Обязаны ли мы оплачивать ее долги по кредиту?


Наследуется не только имущество но и долги. Наследство само по себе это переход имущества в неизменном виде  как единого целого и в один и тот же момент от умершего к его наследникам читай близким родственникам. Но при этом переходят также имущественные права и обязанности. 

Исключение составляют только права и обязанности неразрывно связанные с личностью наследодателя, право на алименты и обязанности их уплаты, право на возмещение вреда причиненного  здоровью или жизни , такого гражданина, его личные неимущественные права и и иные нематериальные блага.

Более полную информацию об составлении искового заявления об расторжении брака смотрите здесь

Наследство автоматом не получите. Статья 1152 ГК говорит о следующем
требуется его принятие.
1. в течении 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
2. подать заявление на имя нотариуса или совершить фактическое принятие наследства. ( пользование имуществом умершего....).

наследники согласно статье 1175 ГК РФ принявшие наследство отвечают солидарно по долгам наследодателя.

Кредитор вправе требовать с любого из них исполнения полностью или так и в части долга. Не исключается совместное исполнение должниками. на выбор кредитора.


Есть особенность, должник- наследник  оплачивает долг в пределах стоимости наследованного имущества перешедшего к нему от наследодателя. 


Самое главное можете отказаться от принятия наследства  в течении срока ( 6 месяцев) тем самым избежав долговой ямы. Но отказ не может быть впоследствии взят обратно, и что отказаться от наследства можно только полностью. 

А можете выплачивать кредит который свое время брала ваша мама в банке, по графику и по условиям указанных в договоре. Смерть гражданина взявшего кредит не является основанием для досрочного взыскания кредита.

Все что связано с увольнением по трудовому праву

 

Юридическая консультация по жилищным вопросам

Здравствуйте! Юридическая консультация. Ответьте на вопрос?

У родственников в собственности есть 1/3 часть от 3-х комнатной квартиры. Другие 2/3 принадлежат соседу-алкоголику (дееспособности не лишен). Родственники уже практически договорились с соседом об обмене 2/3 квартиры на их загородный дом. НО:
1) Оценочная стоимость 2/ квартиры превышает стоимость дома. Сосед согласен на обмен без доплаты. Как правильно это оформить, чтобы потом не возникло вопросов со стороны гос-ва?
2) Не будут ли потом эти действия оценены как мошеннические, типа «черные риэлторы»?
3) Оформить лучше как обмен или как купля-продажа? Как проще и лучше в этой ситуации?
В общем подскажите, помогите как все правильно, честно и законно сделать для обоих сторон? Если кто-то сможет описать все необходимые этапы, действия, документы и т.д. для сделки с самого начала, буду очень признателен!
Заранее спасибо!
Узнайте заранее как правильно и грамотно составить и написать исковое заявление здесь 

При составлении договора купчей и при ее заключении путем внесении записи в реестр в Регистрационной палате о переходе прав собственности руководствуются прежде всего принципом свободы договора согласно ГК РФ. Самое главное что бы не было существенных нарушений  либо ограничений прав сторон по договору.

Имею виду кабальность сделки. Можно заключить договор мены ( имели виду  обмен как понял я) или договор купли-продажи. Но этот вариант желательно заключать между родственниками. А сосед не трезвенник  человек вам чужой, и лучше первый вариант принять во внимание.

как лучше составить исковое заявление об расторжении брака читайте здесь

Оценка обязательной роли как таковой не играет, имеет значение при получении в ипотеку квартиру и подобных случаях. Признаков мошенничества в этом случае нет, сосед добровольно согласен на мену и доплату не требует. Договор мены для страховки заверьте у нотариуса и который тоже убедится дееспособности и адекватности соседа покупателя.

После можно уже обращаться Вам документами в регистрационную Палату самим, то есть без соседа. Так как договор мены удостоверен нотариусом. Если нотариусу не обратитесь, придется  Вам дружно идти В регистрационную Палату по регистрации сделок с недвижимостью.

Юридическая консультация Блога « Юридические консультации адвоката по жилищным вопросам».  
Также я рекомендую тем читателям которые вовремя не смогли получить свои ответы на поставленные мне вопросы могут воспользоваться формой для получения своевременной юридической консультации. Форма находится справа. Аккуратно заполните и в маленьком квадрате укажите код своего города. Все очень просто и доступно. Всем Удачи!