Заброшенный земельный участок в СНТ привлекает внимание третьих лиц.
При этом забывают одно, что каждая вещь, имущество имеет хозяина, собственника. При этом иные лица не имеют законного права на этот заброшенный земельный участок. Не смогут взращивать овощи, сажать плодовые деревья, то есть, использовать по своему усмотрению. Желаешь оформить заброшенный земельный участок на себя, ищи хозяина. Делается это через председателя СНТ, который обязан знать данные потерявшегося хозяина. Идти запросом в Единый государственный реестр. На основании запроса выдадут выписку, которая содержит сведения о хозяине земельного участка. Узнать кадастровый номер земельного участка, и воспользоваться публичной кадастровой картой. Если нашли собственника, можно договориться о цене и условиях продажи вам заброшенного земельного участка. Не забудьте при этом проверить документы на заброшенный земельный участок и строения на ней. Есть особенность, по Земельному Кодексу РФ, судьба земельного участка и дома на ней одинакова, при условии, что участок и дом принадлежат одному хозяину. Просто так нельзя позариться на чужое имущество, без ведома хозяина, который указан в реестре, статья 139 УК РФ, штраф, исправительные работы и более жесткие санкции. Выше указан простой способ.
2 способ. Хозяин отказывается от заброшенного участка. Хозяин обращается с заявлением в Рос реестр или МФЦ об отказе от земли. Учреждение, приняв заявление, зафиксирует прекращение права собственности, а земельный участок перейдет местному органу власти. По прошествии года выставят на торги, а желающее лицо сможет поучаствовать в торгах или получить в аренду.
3 Способ, земельный заброшенный участок три года не используется по назначению, либо существенным нарушением разрешенного назначения земельного участка. Муниципалитет через суд истребует земельный участок, и выиграет дело. Заброшенный земельный участок приобретет нового собственника в лице органа власти. Впоследствии можно будет вести переговоры об оформлении частную собственность. Если собственника умер, место жительство неизвестен, признан без вести пропавшим, имущество переходит к наследникам, самовольничать нельзя, при отсутствии наследников, заброшенный земельный участок переходит к государству как выморочное имущество. Если по суду признан умершим, после того, как в течении пяти лет не получены сведения о месте его пребывания, то действует такой же порядок, как указано выше. Если по суду признан безвестно отсутствующим, орган передает заброшенный земельный участок в управление другому лицу, по определению органа опеки и попечительства.
5 способ. Приобретательная давность, способ дающий возможность оформить право собственности на заброшенный земельный участок и дома на ней, основание статья 234 ГК РФ. Условием является добросовестное, открытое и непрерывное владение им как своим имуществом в течении 15 лет. Нюанс, человек, владеющее имуществом не должен знать, что собственником земельного участка является другое лицо. Это обстоятельство является препоном в реализации оформлении права собственности по приобретательной давности через суд. Так как есть запись о собственнике в реестре ЕГРН, то получается, что добросовестный владелец знает о законном собственнике земельного участка. Однако, если повезет, хозяин участка не внесен в ЕГРН, то добросовестность доказуема.
Самый простой способ, найти владельца и договориться о купле-продажи заброшенного земельного участка или об его аренде. Обходить закон, будет дорого, для граждан светит административный штраф ст7.1 КоАП РФ,это 1-1,5 от кадастровой стоимости, но не менее 5 тысяча руб, если не определена, то от 5 тысяча до 10 тыс.руб.
