stroitel'stvo ili priobreteniye zhilya

право на по­лучение безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья в других регионах имеют лица, проработавшие в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее 10 лет. Субсидия предоставляется гражда­нам (по их желанию), нуждающим­ся в улучшении жилищных условий и состоящим на учете по предостав­лению жилой площади в органах местного самоуправления, на пред­приятиях, в организациях, а также лицам, имеющим согласно действу­ющему законодательству право на льготное финансирование строи­тельства или приобретение жилья, но не использовавшим это право.
Другой правовой режим имеют субсидии, выделяемые в соответ­ствии с Федеральным законом «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним мес­тностей» от 25 июля 1998 г. М131-ФЗ.

Граждане, имеющие стаж работы или проживающие в районах Край­него Севера и приравненных к ним местностях не менее 15 лет и не име­ющие жилья в других регионах Рос­сийской Федерации, вправе получить жилищную субсидию на приобрете­ние жилья в регионах с более благо­приятными природно-климатически­ми условиями.

Размер предоставляе­мой гражданину жилищной субсидии составляет 80 - 100% стоимости стро­ительства (приобретения) жилья в регионе вселения в зависимости от стажа работы (времени проживания) в районах Севера (ст.ст. 1,5 Федераль­ного закона «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей»). Право на получе­ние жилищных субсидий имеют граж­дане, выехавшие из указанных райо­нов и местностей не ранее 1 января 1992 г. (ст. 2 Закона от 25 июля 1998 г.).

Органы исполнительной власти субъектов РФ не вправе устанавли­вать иные сроки. Так, при стаже ра­боты на Камчатке 33 года и выезде вдругой регион «не ранее 1 января 1992 г.» автор письма 125445 имеет право на получение жилищной суб­сидии на приобретение квартиры в регионе вселения и, в частности, в Москве. Поскольку предоставление таких субсидий осуществляется органами исполнительной власти субъектов РФ, следует обратиться за получением субсидии в админис­трацию Камчатской области, реше­ние которой (например, отказ в пре­доставлении субсидии) может быть обжаловано в судебном порядке.

Живу в приватизирован­ной квартире. Получил жилищную субсидию на выезд из районов Край­него Севера. Требуют безвозмездно сдать квартиру на Севере в муни­ципальную собственность. Как пра­вильно это сделать?

Действительно, право на получе­ние жилищной субсидии зависит от того, сдано ли жилье в районах Се­вера. Жилье государственного и му­ниципального жилищного фондов, занимаемое гражданами по догово­ру найма или аренды, а также при­ватизированное жилье подлежит обязательной сдаче (передаче) по месту жительства органам исполни­тельной власти субъектов Российс­кой Федерации или органам мест­ного самоуправления в месячныйсрок после приобретения жилья и регистрации граждан по новому ме­сту жительства. Граждане, передав­шие жилье по договору купли-про­дажи, имеют право на получение жилищных субсидий с вычетом из них стоимости переданного жилья (ст. 7 Федерального закона «О жи­лищных субсидиях гражданам, вы­езжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним мес­тностей» от 25 июля 1998 г. М131-ФЗ).

Мой отец жил и работал на Чукотке более 18 лет. Ушел на пенсию по возрасту и уехал на ма­терик в августе 1994 г., но компен­сацию за жилье и прожитые годы ему не выплатили, т.к. в бюджете не было денег на эти выплаты. Име­ет ли он право обратиться, в дан­ном случае в собес п. Мыс Шмид­та, о выплате компенсации?

Слышала, что тем, кто уезжает с Севера, положено 10 ми-ним. окладов за каждый прорабо­танный год. Есть ли такой закон? 

Все зависит от того, реализовал он свое право на получение компенсации на жилье или нет, если даже время прошло и не было денег это не является препятствием на право обращения. Удачи.

Наша квартира приватизирована на жену и меня, что делать в случае?....

NE PROMAKHNIS IZDATEL

Заключая договоры с авторами на первое опубликование произведе­ния , издательства и другие пользователи часто просят представить им черновики , чтобы подстраховаться на случай предъявления претен­зий, связанных со спорами об авторстве на произведения. В последние годы судебных тяжб подобного рода становится все больше.

Совершенно правильно поступа­ют те издатели (пользователи), которые включают в договоры с авторами условия о гарантиях ав­тора в том, что он создал произве­дение личным творческим трудом и при этом не нарушал авторские или иные права третьих лиц, а также ого­варивают ответственность автора за нарушение указанных гарантий. Доб­росовестным творцам не следует обижаться на такую подстраховку пользователя, ведь не секрет, что от­ветственность за нарушение авторс­ких прав весьма серьезна.

Подтвердить авторство на произве­дение могут не только черновики (рукописи уходят в прошлое), но, если произведение ранее публико­валось или иным образом уже исполь­зовалось, и выпущенные ранее книги, диски и т.п., а также договоры автора с пользователями. Иногда авторы ре­гистрируют свои произведения в Рос­сийском авторском обществе (РАО) или даже в Управлении по защите ав­торских прав при Библиотеке Конг­ресса США. Но поскольку для выдачи авторского свидетельства экспертизы не проводится, в случае спора данная регистрация может являться лишь под­тверждением авторства на произведе­ние наряду с& свидетельскими пока­заниями, черновиками, заключениями экспертов и т.д.

Что касается наследников автора, то документом, подтверждающим их пра­ва, является Свидетельство о праве наследования, выдаваемое органами нотариата.
Пользователям следует обращать особое внимание на то, сколько у ав­тора имеется наследников авторских прав. Если в Свидетельстве указано, что наследуется 1/3 авторского пра­ва гражданина Н., это значит, что су­ществуют еще 2/3 наследства и име­ются другие наследники автора Н. -обладатели исключительных авторс­ких прав на его произведения. Пользователь обязан заключить ав­торские договоры со всеми наслед­никами автора (1/3 + 1/3 + 1/3 или1/2 + 1/4 + 1/4 авторского права и т.д.). Если с кем-то из правооблада­телей договор не будет заключен, то книги, компакт-диски или иные ма­териальные носители, воспроизводя­щие произведение, будут считаться контрафактными (нарушающими ав­торские права правообладателя), и ущемленный наследник как облада­тель исключительных авторских прав на произведение вправе предъявить претензии и иски к пользователю о нарушении его исключительных ав­торских прав. Так, он может потребо­вать запрещения распространения тиража книг (компакт-дисков, аудио­кассет), его конфискации и выплаты нарушителем крупной денежной ком­пенсации.

Договор заключается со всеми на­следниками, потому что наследуется не какое-либо конкретное произве­дение автора (роман «Петр I» - одним наследником, «Золотой ключик» - вто­рым, «Хождение по мукам» - треть­им...), а авторское право в целом. Ес­тественно, что наследники могут уполномочить одного из них на ве­дение переговоров и подписание до­говора. Тогда к авторскому договору должна быть приложена доверен­ность (или ее надлежаще заверенная копия), подтверждающая полномочия данного лица на представление ин­тересов всех правообладателей. До­говор может быть как общим для всех правообладателей (они подписывают один текст все вместе), так и отдель­ным для каждого наследника на ин-дивидуальных финансовых условиях.

Приобретатель авторских прав дол­жен быть уверен в том, что правооб­ладатель на момент заключения до­говора действительно обладает всем объемом прав, которые он передает, и что эти права не переданы никому другому. В противном случае, если автор (наследник) ранее уже заклю­чил авторский договор о передаче аналогичных прав на использование этого же произведения таким же спо­собом на той же территории и срок действия такого договора не истек,
то более поздний договор, заключен­ный этим автором (наследником) с другим пользователем, будет нич­тожным, т.е. не порождающим пра­вовых последствий. Исключением может быть случай, когда автор (на­следник) на день подписания дого­вора оставил за собой исключитель­ные авторские права на использова­ние произведения, первому пользо­вателю передал только неисключи­тельное право и собирается пере­дать второму пользователю также неисключительное право на исполь­зование. Такие договоры обладатель исключительных авторских прав мо­жет заключать в неограниченном ко­личестве (если найдутся желающие пользователи).

Авторский договор, заключенный издательством или звукозаписываю­щей фирмой с правообладателем (ав­тором, его наследником), - документ, подтверждающий право на использо­вание указанных в договоре произ­ведений на срок действия этого до­говора. Такие договоры в подтверж­дение своих прав пользователи мо­гут предъявлять суду, арбитражу, на­логовым органам, сотрудникам МВД. При этом в качестве приложения к до­говору с наследником следует хра­нить нотариально заверенную копию Свидетельства о праве наследования.

Те же документы (договор с авто­ром или наследником, копия Свиде­тельства о праве наследования) сле­дует запросить и изучить, если пользователь, к примеру, издательство, приобретает права (лицензию на из­дание) у другого издательства, ^обла­дающего авторским правом на про­изведение с правом передачи его третьим лицам (с правом выдачи суб­лицензий). И только проверив все правомочия лицензиара (пользовате­ля, выдающего лицензию), можно зак­лючать контракт.

Конечно же, следует в обязатель­ном порядке хранить все эти доку­менты (копии авторских договоров, копии Свидетельств наследников), чтобы в случае возникновения спо­ров и претензий от третьих лиц не пришлось бы разыскивать лицензиа­ра, автора, наследников по всему миру. 

Строительство или приобретения жилья, хороший вопрос...

IZ PENSII STAZHA NE VYKINESH

Право выбора - исчислять пенсию по Закону РФ «О государственных пенсиях в Российской Федерации» от 20 ноября 1990 г. или по Федеральному закону «О порядке исчисления и увеличения государ­ственной пенсии» от 21 июля 1996 г. - предоставлено самому пенсионеру. При этом исчисление общего трудового стажа при назначении пенсий по возрасту по этим двум законам будет различаться.

Трудовой стаж - один из важней­ших юридических фактов, с ко­торым законодатель связывает возникновение многих правоотноше­ний в сфере обеспечения. Под тру­довым стажем понимается суммар­ная продолжительность трудовой де­ятельности ('работы, учебы, службы) и иной общественно полезной дея­тельности.
При назначении пенсии по возра­сту по нормам Закона РФ «О госу­дарственных пенсиях в Российс­кой Федерации» от 20 ноября 1990 г. N 340-1 в общий трудовой стаж засчитывается: любая работа в каче­стве рабочего, служащего, члена кол­хоза или другого кооперативного предприятия (организации); иная ра­бота, на которой работник, не буду­чи рабочим и служащим, подлежал государственному социальному стра­хованию; работа (служба) в воени­зированной охране, в органах специ­альной связи или горноспасатель­ной части, независимо от ее харак­тера; индивидуально-трудовая дея­тельность, в том числе в сельском хо­зяйстве;

творческая деятельность членов творческих союзов СССР и союзных республик; творческая де­ятельность литераторов и художни­ков, не являющихся членами твор­ческих союзов; военная служба и другая, приравненная к ней служба; время привлечения осужденных к оп­лачиваемому труду в исправительно-трудовых учреждениях с 1 сентября 1992 г.; время участия граждан, при­знанных в установленном порядке безработными, в оплачиваемых обще­ственных работах; работа граждан по гражданско-правовым договорам подряда и поручения с 1 января 1992 г. при условии уплаты страхо­вых взносов в Пенсионный фонд РФ.

К общественно-полезной деятель­ности, включаемой в общий трудо­вой стаж для назначения пенсии, от­носятся: подготовка к профессиональной деятельности - обучение в училищах, на курсах и в школах по подготовке кадров, повышению ква­лификации, учеба в средних специ­альных и высших учебных заведени­ях, пребывание в аспирантуре, док­торантуре, клинической ординатуре (при этом форма обучения - днев­ная, вечерняя-или заочная - не име­ет значения); уход за инвалидом 1 группы, ребенком-инвалидом в воз­расте до, 16 лет, престарелым, если нуждаемость в постоянном посторон­нем уходе установлена справкой лечебного учреждения); уход за ВИЧ-инфицированным несовершен­нолетним ребенком в возрасте до 18 лет; уход неработающей матери за каждым ребенком в возрасте до 3-х лет и 70 дней до его рождения, но не более 9 лет в общей сложности.

В общий трудовой стаж включают­ся и иные периоды времени, такие как: временная нетрудоспособность, начавшаяся в период работы, и ин­валидность I и II групп вследствие увечья, связанного с производством, или профессионального заболева­ния; проживание жен (мужей) воен­нослужащих, проходящих военную службу по контракту вместе с мужь­ями (женами) в местностях, где они не могли трудиться по специально­сти в связи с отсутствием возмож­ности трудоустройства; проживание за границей жен (мужей) работников российских (советских) учреждений и международных организаций, но не более 10 лет в общей сложности; пребывание в местах заключения сверх срока, назначенного при пе­ресмотре дела; период выплаты по­собия по безработице, а также вре­мя переезда по направлению служ­бы занятости в другую местность.

Как правило, общий трудовой стаж исчисляется по фактической продол­жительности, но Закон РФ «О госу­дарственных пенсиях в Российской Федерации»(ст. 94)предусматрива-

ет льготный порядок исчисления тру­дового стажа при назначении пен­сии по возрасту.

За полный год работы засчитыва­ется работа в течение полного нави­гационного периода, полного сезона на предприятиях и в организациях сезонных отраслей промышленности.

В полуторном размере засчитыва­ется работа в районах Крайнего Се­вера (наличие трудового стажа 15 и 20 лет в районах Крайнего Севера и районах, приравненных к районам Крайнего Севера, дает право на на­значение пенсии по возрасту по ст. 14 Закона, исчисляется календарно).

В двойном размере засчитывает­ся: работа в лепрозориях и проти­вочумных учреждениях; работа (служба) во время Великой Отече­ственной войны (с 22 июня 1941 г. по 9 мая 1945 г.), за исключением работы в районах, временно оккупи­рованных неприятелем; проживание в блокадном Ленинграде, нахожде­ние в концлагерях в период Вели­кой Отечественной войны.

В тройном размере засчитывается: работа (служба) в воинских частях, штабах и учреждениях, входящих в состав действующей армии, в парти­занских отрядах и соединениях в пе­риод боевых действий, а также вре­мя нахождения на излечении в ле­чебных учреждениях вследствие во­енной травмы; работа в период бло­кады г. Ленинграда (с 8 сентября 1941 г. по 27 января 1944 г.); время содержания под стражей, пребыва­ния в местах заключения и ссылке лиц, необоснованно привлеченных к уголовной ответственности, необос­нованно репрессированных и впос­ледствии реабилитированных.

Федеральный закон «О порядке исчисления и увеличения государ­ственных пенсий» от 21 июля 1997 г. N 113-ФЗ, который вступил в силу с 1 февраля 1998 г., позволяет назна­чать (пересчитывать) государственные пенсии по возрасту с учетом индиви­дуального коэффициента пенсионера.

При определении индивидуально­го коэффициента пенсионера в об­щий трудовой стаж засчитываются периоды работы, предусмотренные ст. 89 Закона РФ «О государственных пенсиях в Российской Федерации», периоды выплаты пособия по безра­ботице, участия в оплачиваемых общественных работах.

Не промахнись, Издатель, право автора чти..